建設(shè)銀行二手房貸款好批嗎 建設(shè)銀行二手房貸款條件

在一個經(jīng)濟(jì)重壓力的時代，貸款是一種非常好的可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力的*，尤其是買房、買車等支出比較大的時候。在國內(nèi)有很多可以做貸款的銀行，建設(shè)銀行就是其中之一，那么建設(shè)銀行二手房貸款好批嗎？建設(shè)銀行二手房貸款條件有哪些限制呢？建設(shè)銀行二手房貸款審批要多久呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹有關(guān)建設(shè)銀行二手房貸款的內(nèi)容。

一、建設(shè)銀行二手房貸款好批嗎

其實一般情況下符合建設(shè)銀行的二手房貸款的辦理條件且提供的材料真實齊全的話，二手房貸款還是比較好審批的。

建設(shè)銀行二手房貸款辦理流程：

1、首先二手房買賣雙方需要簽訂購房合同或者協(xié)議，并且在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例；

2、只有二手房買賣雙方需要到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場，要現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，以明確交易*代收代付的委托關(guān)系；

3、因為二手房的特殊性，所以買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。然后建設(shè)銀行就會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證二手房貸款的安全性，一般建設(shè)銀行都會要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；

5、之后購房者需要前往貸款銀行交存首付款，并且取得交存首付款的證明，同時可向建設(shè)銀行申請二手房貸款，并且提交全部的貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、*辦理過戶手續(xù)的時候，二手房買賣雙方應(yīng)該攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并且需要帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

二、建設(shè)銀行二手房貸款條件

中國建設(shè)銀行的二手房貸款條件如下：

1、可以提供借款人身份證件，如居民身份證或其他有效居留證件；

2、借款人要年滿18周歲；

3、具有不低于所購房屋價格20％的首付款憑證，并存入經(jīng)辦行賬戶；

4、可以提供房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；

5、可以提供所購住房的產(chǎn)權(quán)證明；

6、共有產(chǎn)權(quán)人同意以所購二手房作為抵押物的證明；

7、可以提供婚姻狀況證明；

8、售房人已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷證明；

9、貸款年限加上借款人年齡不超過65歲，建行可適當(dāng)放寬到70歲。

小編提醒：在向建設(shè)銀行提出二手房貸款申請的時候，需要準(zhǔn)備一下材料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)；

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證或者單身證明等)；

4、收入證明或者是償債能力的證明(由單位出示)；

5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(由單位出示)；

6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；

7、申請人的貸款銀行活期存折；

8、銀行要求提供的其他材料等。

三、建設(shè)銀行二手房貸款審批要多久

一般建設(shè)銀行二手房貸款審批直至放款需要一個月左右的時間，具體時間流程如下：

1、首先需要1天的時間向銀行提交貸款申請，然后需要1到2天的時間進(jìn)行房屋評估；

2、之后銀行會需要3到5天的時間的根據(jù)評估報告以及申請資料進(jìn)行審核；

3、在審核通過后需要4到5天的時間支付首付款、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等；

4、申請人需要3天的時間，與銀行簽訂借款合同并辦理抵押手續(xù)；

5、全部的貸款手續(xù)全部辦理完成后，建設(shè)銀行會在3-5個工作日進(jìn)行放款。

小編提醒：如果申請建設(shè)銀行二手房貸款被拒的話，很多情況下是因為資料提交不完全，或者是個人信用記錄不符合以及銀行評估不具有還貸款的能力。如果是前者可以直接將資料補充完全，2到3個月就可以再次提交貸款申請，但是如果是后兩種情況的話短時間內(nèi)很難再進(jìn)行貸款申請。

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