二手房改造裝修有哪些步驟 二手房裝修改造注意事項(xiàng)有哪些

你有一個二手房，準(zhǔn)備重新改造裝修一下，是一個很大的工程。相關(guān)的步驟和注意事項(xiàng)都是要注意的，不然在后期施工的過程中會帶來很大的麻煩。那么，二手房改造裝修有哪些步驟，二手房裝修改造注意事項(xiàng)有哪些？下面小編就給大家進(jìn)行全面的分析，希望可以幫助到你！

一、二手房改造裝修有哪些步驟

1、物業(yè)審批and技術(shù)交底

開工前需要到物業(yè)辦理裝修許可等手續(xù)，填寫的表格內(nèi)容是裝修的基本信息，相關(guān)負(fù)責(zé)人需要交納押金，辦理出入證(施工方進(jìn)入小區(qū)使用，費(fèi)用施工方自理)。接下來就是技術(shù)交底，甲方代表、乙方施工方、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理一起核對現(xiàn)場項(xiàng)目，確認(rèn)裝修細(xì)節(jié)。然后材料進(jìn)場，需要甲乙雙方驗(yàn)收簽字確認(rèn)，開始施工。

2、結(jié)構(gòu)拆改、拆舊

在買到二手房之后都要按照自己的心思進(jìn)行一個改頭換面的裝修，裝修過程中難免對空間布局不合心意。所以經(jīng)常會拆掉一些墻，然后重新布局裝修，充分改變空間和視覺。但是，值得大家注意的就是在拆改過程中必須要綜合考慮房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等，在裝修的時候不只是*的投入，還得重視房屋結(jié)構(gòu)的安全。避免因承重破壞而造成安全隱患。主要有拆吊頂、家具、家電、瓷磚、鏟墻皮等。工期一般一周，周一到周五噪音施工，周末可以垃圾運(yùn)輸。

3、水電暖燃?xì)飧脑?/p>

水電暖燃?xì)飧脑?，涉?a href="http://www.viagraadultsed.com/tags/6573.html" target="_blank" >開槽布線等工序，工期需要3~7天(視改造項(xiàng)目的多少)，完工回填時水路需要打壓測試，電路需要通電驗(yàn)收。墻排馬桶水箱和支架在此階段完成。

4、瓦工/木工

根據(jù)地區(qū)、工藝的差異，瓦工和木工是第二階段，至于誰先誰后根據(jù)具體情況定。防水和基層處理也會在此階段交叉進(jìn)行，瓦工一般工期在7~30天(浮動較大，一些需要拼花斜鋪的工期會很長)，木工部分現(xiàn)在都做得少，工期一般7~20天。做好同樣要驗(yàn)收，包括工程量核對。

5、油漆

油漆是裝修的*一步，包括墻頂面乳膠漆和木器漆部分，就是表面工程。這個階段開始前一般需要交納中期款，按照合同或約定的比例結(jié)清之前工程部分的款項(xiàng)。此部分工程結(jié)束后，工人可以撤離現(xiàn)場，做保潔、垃圾清運(yùn)以及后續(xù)的物件采購工作。

6、安裝/軟裝

裝修完了，只能算入住前工作進(jìn)行到2/3或一半。接下來需要安裝潔具、櫥柜、燈具、開關(guān)插座面板、室內(nèi)門、定制的衣柜、五金件、地板、掛飾等等。如果一些工作需要裝飾師傅安裝，此階段完成后需要結(jié)清所有款項(xiàng)，搬家后如果出現(xiàn)墻面磕碰或裂縫要求施工方找補(bǔ)維修。

7、開荒保潔

在所有裝修都完成后，進(jìn)家具之前，把家里整體的開荒保潔一次。開荒保潔*是在搬進(jìn)家具之前做，這樣房間不會留下死角，每個區(qū)域都能夠清潔干凈。

二、二手房裝修改造注意事項(xiàng)有哪些

1、驗(yàn)收工作

我們知道就是二手房有可能房齡已經(jīng)是5到10年以上，因此我們要確定是不是質(zhì)量上有一些問題，或者是有沒有經(jīng)過大修，這些都是從一些細(xì)小的問題上可以判斷出來的。包括墻面、地板、下水道、家具和門窗等多方面。

2、設(shè)計(jì)構(gòu)造節(jié)省問題

針對于二手房裝修來講，不能依據(jù)業(yè)主的想象去完成，我們還是要結(jié)合實(shí)際來操作。往往實(shí)際的操作可以更省一些銀子。

3、預(yù)算問題

我們都清楚的就是相對于預(yù)算價格還有所進(jìn)行施工的量這兩個是密不可分的，針對于復(fù)式的樓層制作的活包含墻面的處理;還有衛(wèi)生間廚房相關(guān)設(shè)施的重新裝修;樓房的結(jié)構(gòu)的研究還有布局的研究。另外還有防水相關(guān)的工作等等。這些都是需要我們進(jìn)行預(yù)算的。但是對于格局來說，如果沒有必要，還是保持原樣比較好一些。

4、改造或者是拆除的問題

*就是水路的改造，相對于有些老的二手房來說，原有水路的管線大多都會或多或少的出現(xiàn)了腐蝕的情況，或者是不合理的布局，因此我們需要徹底的檢查水路。對于已經(jīng)損壞的或者是淘汰的鍍鋅管一定要更換。施工的時候，我們可以選擇銅管或者是鋁塑復(fù)合管等。第二個就是電路相關(guān)的改造：對于一些老的二手房來說，大多數(shù)都存在著電路的分配過于簡單或者是電線老化以及違章布線等情況，對于現(xiàn)代的家庭用電需求已經(jīng)是達(dá)不到要求了。我們有必要在裝修的時候，對這些布線進(jìn)行徹底的改造或者重新布線。大多數(shù)二手房以前可能會用到鋁線，因此我們需要將其轉(zhuǎn)換成銅線。對于線管來說，一般是要用一種PVC絕緣護(hù)線管。對于空調(diào)等一些大功率電器我們還是要單獨(dú)跑線。第三個就是插座問題，我們可以選擇比較好的質(zhì)量的插座，盡量做到全體更換。