新房子交房驗房怎么驗 新房子交房驗房需要注意什么

交房時驗房是一個非常重要的過程，如果驗房時房屋的質(zhì)量問題沒有發(fā)現(xiàn)，后期房屋裝修也會出現(xiàn)很多問題，那大家知道新房子交房驗房怎么驗嗎？新房子交房驗房需要注意什么呢？今天本站的小編為大家?guī)淼氖切路孔咏环框灧坎襟E和交房驗房注意事項，希望對大家在交房驗房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、新房子交房驗房怎么驗

1、檢查外面情況

檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒問題的話再打*門進(jìn)行內(nèi)部驗收。

2、檢查樓層高度

看下樓層高度和合同上是否一致，*將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問題，可以在房頂隨意取四五個點(diǎn)，然后用盒尺進(jìn)行測量，如果數(shù)值一致的話那么就說明無傾斜問題。

3、檢查戶內(nèi)門窗和陽臺

一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽臺等是否存在開裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時，可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上，然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點(diǎn)試驗后，看其密封條的壓力是否均勻。同時也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。

4、檢查防盜門

防盜門的檢查在驗房的時候也是必不可少的，要仔細(xì)檢查清楚看是否有裂痕、變形等問題，然后看下門的密封性如何，門鎖的開關(guān)是否靈活，另外要檢查下門鈴是否能夠正常使用，貓眼是否清晰、無松動。

5、檢查墻壁地面

檢查一下墻面、地面是否平整，是否有滲水、開裂空鼓等情況，如果有以上問題的話，應(yīng)該盡快和物業(yè)人員溝通進(jìn)行整修，整修完成之后再次驗收，在確保沒問題的情況下才能進(jìn)行裝修，否則可能會出現(xiàn)樓板穿孔等問題。

6、檢查上下水

檢查上下水是否正常時，可以把龍頭開到*或者是用臉盆裝滿水，然后往各個下水處灌水，如聽到咕嚕嚕的聲音則表明通暢，同時也不存在積水的問題。在確認(rèn)好沒有問題后，就要馬上把那些突出的下水口用塑料袋罩著，并把其捆實，地漏下水位要塞實的同時要留有可以拉扯的位置。

7、檢查廚衛(wèi)吊頂

如果買的是精裝房的話，廚衛(wèi)間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固，另外要注意看下墻磚和地磚等是否有空鼓現(xiàn)象，可以用小錘輕敲表面聽聲音來判斷。

二、新房子交房驗房需要注意什么

1、注意合同中約定的交房時間，開發(fā)商邀請收房的時間，是不能超過合同中約定的時間。同時，開發(fā)商給到收房通知后，業(yè)主需在一個月內(nèi)，與開發(fā)商*，辦理交房的一些事項，要是超過時間，會被認(rèn)定為自動交房。

2、業(yè)主需要檢查開發(fā)商是否已經(jīng)得到了相關(guān)的材料，如住宅的質(zhì)量保證說、住宅的使用說明書，還有相關(guān)的驗收合格證。要是開發(fā)商無法提供，不可交房，以免影響到個人的利益。

3、不要相信開發(fā)商說的先簽合同，再收房，要是房屋存在質(zhì)量問題的話，后期將無法得到應(yīng)有的保證，導(dǎo)致個人的利益受損。因此，一定要先驗收，再簽合同。

4、驗收房屋時，要先檢查房屋的面積大小，看是否與合同中的一致。一般來說，實際面積與合同面積相差不能超過一定的數(shù)值，否則業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商給予補(bǔ)償，或者是退房。

5、驗房時，需要檢查室內(nèi)的門窗是否有破損的情況，要是有，需及時報備，并讓開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。接著是，門窗的五金配件，需要是正常的，無損壞的。

6、檢查室內(nèi)的墻面、地板，看是否有出現(xiàn)開裂比較嚴(yán)重的現(xiàn)象，要是有，也需要讓開發(fā)商修補(bǔ)好，以免影響到日后的居住。

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