爛尾樓是什么意思 爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦 爛尾樓房貸該怎么辦

在生活中，我們有些在路邊會見到一些爛尾樓，這樣樓一般都是呈現(xiàn)出沒有建設(shè)好的樣子。關(guān)于爛尾樓的含義，相信也有很多人都不清楚，下面和小編一起來看看爛尾樓是什么意思，順便來說說爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦以及爛尾樓房貸該怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、爛尾樓是什么意思

1、爛尾樓是什么意思？爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞*者信心。對居民生活帶來不便。

2、爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為*鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他*人。

二、爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦

爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦？在遇到爛尾樓的時候，首先要明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，其次要聯(lián)合其他業(yè)主一起訴訟，*盡可能減少自己的損失，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

依照房屋買受*的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的*會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。

因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

2、聯(lián)合其他業(yè)主一起訴訟

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。此外，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗以達(dá)到*化的維權(quán)。

3、盡可能減少自己的損失

每個樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。首先，置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌集*繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失*小化。

三、爛尾樓房貸該怎么辦

1、爛尾樓房貸該怎么辦？一般來說，房子爛尾了，房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。

2、在還款的時候，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者于銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。