二手房中介辦貸款騙局 二手房居間合同陷阱 在中介買(mǎi)賣(mài)二手房陷阱

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，許多人都會(huì)找中介幫忙，以便獲得更好的房源。但是，并不是都有的中介都是靠譜的，在這個(gè)過(guò)程中也可能會(huì)遇到黑心中介。下面就和小編一起來(lái)看看二手房中介辦貸款騙局，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房居間合同陷阱以及在中介買(mǎi)賣(mài)二手房陷阱。

一、二手房中介辦貸款騙局

1、購(gòu)房者房貸審核未過(guò)，需由中介聯(lián)絡(luò)擔(dān)保

購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，中介公司員工為購(gòu)房者去做貸款資信審核，而隔日卻謊稱購(gòu)房者審核未過(guò)關(guān)不符合房貸借款人資格，并建議購(gòu)房者通過(guò)中介公司來(lái)做擔(dān)?；蛲ㄟ^(guò)中介公司下設(shè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)以此確保盡快獲貸，而其間中介可以收取不菲的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等不少購(gòu)房者并不知其中蹊蹺。

解決*：如若購(gòu)房者確實(shí)需要中介代辦貸款，在中介為其進(jìn)行完貸款審核后應(yīng)當(dāng)由中介出具相關(guān)銀行的審核證明，如無(wú)法提供不良中介上述說(shuō)法則站不住腳購(gòu)房者大可視其為浮云。

2、沒(méi)有蓋章的貸款未成合同解除協(xié)議

由于購(gòu)房者對(duì)自身資信信心不足多集中于低收入或疑似信用記錄不良者，簽訂居間合同時(shí)害怕因貸款失利承擔(dān)高額賠款給中介和賣(mài)家，于是與中介員工簽訂了另一份如未成功貸款便解除合同協(xié)議，而中介員工往往會(huì)稱該協(xié)議具備效力只簽署自己姓名并無(wú)公司公章，一旦事后出現(xiàn)法律糾紛這份補(bǔ)充協(xié)議的效力極為有限，一定程度上無(wú)法代表中介公司意愿。

解決*：在信貸緊縮形勢(shì)下購(gòu)房者房貸失利的概率顯增，補(bǔ)充條款的正規(guī)化就顯得尤為關(guān)鍵，應(yīng)在合同中明確就該事項(xiàng)予以約束，切記不要指望一紙沒(méi)有章印的紙頭能讓人安枕無(wú)憂。

3、代辦房貸之余還能提取公積金

個(gè)別不良中介利用購(gòu)房者貸款急切的心理，用購(gòu)房者的資料或假資料向銀行申請(qǐng)貸款，隨之卷款潛逃。隨著面簽制度的早已落地，這種情況大可避免，甚至有中介稱可以幫購(gòu)房者提取公積金，利用偽造的虛假合同瞞著申請(qǐng)者從公積金賬戶提取現(xiàn)金，結(jié)果同樣是人間蒸發(fā)，雖然這種情形發(fā)生的概率在當(dāng)下已經(jīng)微乎其微，但知道其中緣由對(duì)于借款人并無(wú)壞處。

解決*：隨著金融對(duì)接體系的逐漸完善，很多問(wèn)題已經(jīng)可以做到盡然防范，但謹(jǐn)慎之心仍不可無(wú)，特別是對(duì)于自己的賬戶信息、個(gè)人私密資料等切不要輕易告知他人以免讓自己財(cái)產(chǎn)受損，如果發(fā)生這類(lèi)事情可以報(bào)警。

二、二手房居間合同陷阱

1、明確稅費(fèi)種類(lèi)、數(shù)額

一些中介公司利用當(dāng)事人急于購(gòu)房或賣(mài)房的心理，要求、誘導(dǎo)其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，想方設(shè)法促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)諸如國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)、交易習(xí)慣和相關(guān)手續(xù)的辦理程序等并不了解，或者是出于對(duì)中介公司的信任，輕易相信，卻又無(wú)法證明中介人員有欺詐行為，一旦與合約有偏差，買(mǎi)賣(mài)雙方就只有自認(rèn)吃虧的份兒了。買(mǎi)賣(mài)雙方此時(shí)不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務(wù)費(fèi)，還可能因逾期付款等情形支付相應(yīng)的違約金。

2、審核中報(bào)告事項(xiàng)

在二手房交易過(guò)程中，委托人應(yīng)對(duì)中介公司所報(bào)告的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢核對(duì)。可以要求其提供相關(guān)資料，避免對(duì)方隱瞞事實(shí)或提供虛假信息；若產(chǎn)生糾紛，委托人也可據(jù)此追究中介公司的責(zé)任。

在交易時(shí)，委托人應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在繼承問(wèn)題、是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)；注意房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙。

在實(shí)際的交易中，一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人先簽訂合同，往往會(huì)向買(mǎi)方保證將協(xié)助解決該問(wèn)題甚至擔(dān)保該問(wèn)題不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行，也有一些當(dāng)事人信以為真，從而訂立合同，導(dǎo)致中介公司可依法不論買(mǎi)賣(mài)合同是否能夠?qū)嶋H履行，均可要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)及逾期付款違約金的權(quán)利。

三、在中介買(mǎi)賣(mài)二手房陷阱

1、先給甜頭后猛宰

有的中介會(huì)在中介費(fèi)上打折，讓買(mǎi)房人嘗點(diǎn)甜頭，而在代收的費(fèi)用上收得比較“狠”。比如某房產(chǎn)交易總，明明沒(méi)請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保，中介卻“代收”5250元擔(dān)保費(fèi)。

2、評(píng)估價(jià)人為“調(diào)節(jié)”一說(shuō)不靠譜

代收評(píng)估費(fèi)時(shí)，有的中介告訴買(mǎi)方，評(píng)估公司估價(jià)高低，直接影響到交稅的多少。估價(jià)可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點(diǎn)評(píng)估費(fèi)，就能少交不少稅。實(shí)際上，這種說(shuō)法并不靠譜。因?yàn)橛械亩址拷灰讜?huì)采用電腦估價(jià)，不再需要評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告。

交稅時(shí)，電腦會(huì)自動(dòng)給出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，如果基準(zhǔn)價(jià)與成交價(jià)不同，計(jì)稅時(shí)就高不就低。比如基準(zhǔn)價(jià)是50萬(wàn)元，成交價(jià)是60萬(wàn)元，以60萬(wàn)元計(jì)稅。評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，只跟銀行貸款多少有關(guān)，而與交稅無(wú)關(guān)。

3、賣(mài)方應(yīng)付個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方

房東賣(mài)房時(shí)，往往在優(yōu)惠后，報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，要求后期費(fèi)用全部由買(mǎi)方承擔(dān)。如本來(lái)賣(mài)70萬(wàn)的房子，優(yōu)惠5萬(wàn)元，讓買(mǎi)房人覺(jué)得占了。實(shí)際上，買(mǎi)方出的后期費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)。有的房東賣(mài)的是第三套房，但不告訴買(mǎi)方。房東將房款全部拿到手后，買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)由房東承擔(dān)的1％個(gè)稅，轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。