二套房稅費(fèi)比一套房多多少 第2套房子100萬交稅多少 第二套房子交稅計(jì)算

我們?cè)谶M(jìn)行買賣房屋的時(shí)候，需要交納很多稅費(fèi)。稅費(fèi)的多少取決于房屋的具體面積、評(píng)估交易價(jià)格，甚至和首套房、二套房也有莫大的關(guān)系。那么二套房稅費(fèi)比一套房多多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看第2套房子100萬交稅多少？以及第二套房子交稅計(jì)算的具體方法，給有需要的朋友提供參考。

一、二套房稅費(fèi)比一套房多多少

1、二套房稅費(fèi)和一套房的差距，主要體現(xiàn)在契稅上面。

（1）*套：面積小于等于90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，1.5%的稅；面積大于140平米，1.5%的稅。

（2）第二套：面積小于等于90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，2%的稅；面積大于140平米，2%的稅。

（3）第三套：全部3%契稅。

2、反觀其他的稅費(fèi)，首套房和二套房并沒有什么差距，具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）個(gè)人所得稅：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

（2）營業(yè)稅：交易總額的5%。

滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；

未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝成交價(jià)格*５%。

（3）交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、第2套房子100萬交稅多少

1、首先我們要知道，購買第二套房子是需要繳納契稅的，而契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是3%，那100萬的房子就需要交納3萬元的契稅。

2、第2套房子100萬在交易過戶的時(shí)候，還需要繳納個(gè)人所得稅。按照規(guī)定，二套房的個(gè)人所得稅是1%，那也就是說100萬的房子需要交納1萬元的個(gè)人所得稅。

3、營業(yè)稅也是買賣房屋可能要繳納的，這得看購買房屋的年限如果購買的房屋的年限是超過5年的，那就不需要交納營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)格的5%，如果100萬的房子購買沒超過5年，那就要交5萬元營業(yè)稅。

4、除此之外，印花稅也要繳納，一般是印花稅一般是0.05%，100萬的房子印花稅是500元。

三、第二套房子交稅計(jì)算

1、按照國家規(guī)定購買第bai二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對(duì)*購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅*1％；面積大于90平米，契稅*為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

2、第二套房子交稅還包括了個(gè)人所得稅，它的金額是總房價(jià)的1%，或者是差額的20%，主要看哪個(gè)少按哪個(gè)算。如果買的房子滿五年，且是房東名下*一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。

3、商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為普通住宅，需要交差額的5%，這筆稅費(fèi)為營業(yè)稅，一般都是滿年限的，不需要額外繳納。