購買二手房流程是什么 教你怎么購買二手房

現(xiàn)在購買二手房的還是比較多的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還不是一時(shí)半會(huì)兒就能降下來的。以前小編也編寫過二手房購買的相關(guān)文章，但是關(guān)于二手房買房流程還沒有具體介紹過，今天就讓小編來為你詳細(xì)介紹購買二手房的流程都是哪些。

一、見面看房

買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款*、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;

二、查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案;避免以后雙方產(chǎn)生的不必要的麻煩。

三、簽合同

買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同。

四、公證

賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);這其中產(chǎn)生的各種的費(fèi)用各地不一,所以在這里就不明確的指出了。

五、繳納稅費(fèi)

相對(duì)于新房來說二手房的稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、過戶打款

二手房交易過戶之打余款完銷售易:買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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