房產(chǎn)證土地證不動產(chǎn)證有什么區(qū)別 房產(chǎn)證土地證哪個重要

土地證是非常重要的材料，但是很多人都知道房產(chǎn)證，而不清楚土地證。土地證指的是證明擁有房屋土地使用權(quán)的證明文書。那么房產(chǎn)證土地證不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？房產(chǎn)證土地證哪個重要？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。

一、房產(chǎn)證土地證不動產(chǎn)證有什么區(qū)別

房產(chǎn)證、土地證、不動產(chǎn)證在含義、內(nèi)容、權(quán)利等方面有所區(qū)別，具體如下：

1、不動產(chǎn)登記證：

不動產(chǎn)登記證指的是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。

登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

2、房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證指的是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。

房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

3、土地使用權(quán)證：

土地使用權(quán)證指的是國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。

該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。按照不動產(chǎn)登記要求，有房產(chǎn)證一定要有土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)證土地證哪個重要

房產(chǎn)證和土地證都是非常重要的，各有各的作用，兩者相輔相成。

1、從法律角度來說的話，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者之間是密不可分的。

如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，則說明房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么當該土地被被人侵占的時候，房主很難維護自己的合法權(quán)益。

2、土地使用權(quán)證指的是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

3、因為我國實行的是土地公有制，所以購置房地產(chǎn)的時候，只是取得相應的土地使用權(quán)。但是很多人常會忽略土地使用權(quán)證，認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)所有權(quán)，就表示取得了土地使用權(quán)。

實際上并非如此，房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)之間并無法律上附屬關系，所以在購房的時候，需要注意。