高層小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)容積率1.8是什么意思 小區(qū)容積率1.8和2.4哪個(gè)好

我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，會(huì)聽售樓處服務(wù)人員提及“容積率”這個(gè)詞。容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。簡(jiǎn)單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。那么高層小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？小區(qū)容積率1.8是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看小區(qū)容積率1.8和2.4哪個(gè)好，給有需要的朋友提供參考。

一、高層小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn)

1、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子來進(jìn)行了解：

（1）在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；

（2）如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

2、由此可見，在一定的土地上，房子建的越多，層數(shù)越高，那么整個(gè)小區(qū)的容積率也就越高。那么高層小區(qū)的容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？我們可以根據(jù)不同的層數(shù)來進(jìn)行劃分。

（1）11層小高層住宅為1.5-2.0

（2）18層高層住宅為1.8-2.5

（3）19層以上住宅為2.4-4.5

3、由此可見，高層小區(qū)的容積率越高，那么居住環(huán)境就會(huì)顯得比較擁擠，整體環(huán)境就比較差。以上的不同層數(shù)的容積率為標(biāo)準(zhǔn)，這樣的環(huán)境里居住還是比較舒適的，因此購買小高層的時(shí)候可以以此為標(biāo)準(zhǔn)。

二、小區(qū)容積率1.8是什么意思

1、容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。小區(qū)容積率1.8指的是凈用地面積除以上總建筑面積得出的數(shù)值，代表了該小區(qū)的居住舒適度。

2、容積率1.8所代表的是小高層建筑物，其層數(shù)大約是在11層到12層左右的。按照容積率的標(biāo)準(zhǔn)來看，這類房屋層數(shù)是比較正常的，如果層數(shù)再多一些，那么居住的舒適度就會(huì)降低。

3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。因此在購買房屋的時(shí)候，盡可能買容積率低的小區(qū)，其中小區(qū)容積率1.8就是比較不錯(cuò)的，小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心都比較完善，整體生活水平高。

三、小區(qū)容積率1.8和2.4哪個(gè)好

1、很多朋友在小區(qū)容積率1.8和2.4之間會(huì)糾結(jié)，它們并不清楚這個(gè)容積率的概念。其實(shí)容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。，也就是說數(shù)值越小，居住的舒適感也就越好一些，因此小區(qū)容積率1.8要比2.4好。

2、小區(qū)容積率1.8一般是11層小高層住宅，2.4容積的一般是18層高層住宅，由此來看，1.8容積率的小區(qū)，同一幢樓居住的人就會(huì)比較少，上下班高峰期等待電梯也不會(huì)顯得很擁擠、雜亂，整體的居住感要比容積率2.4的小區(qū)更好一些。

3、根據(jù)容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高的原理，相同層數(shù)的住宅，容積率越低越好。因此，如果是相同層數(shù)的住宅，容積率1.8要比2.4更好。