2018房價(jià)下降已成定局 房價(jià)2018年跌一半是否屬實(shí)？

“手上有多余的*，想買房*，大家認(rèn)為合適嗎?”這兩年，很多人都有這樣的想法，可是卻被一個(gè)觀點(diǎn)給嚇到了，就是“房價(jià)2018年跌一半”。大家相信這個(gè)觀點(diǎn)嗎?曾有專家預(yù)測2018房價(jià)下降已成定局，這個(gè)觀點(diǎn)是否與“房價(jià)2018年跌一半”一致呢?

2018房價(jià)消息

其實(shí)，上述兩個(gè)觀點(diǎn)是不一樣的!專家稱2018年房價(jià)下降已成定局，是覺得2018年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控嚴(yán)厲，房價(jià)將會穩(wěn)中有降，但并沒有說房價(jià)2018年跌一半。若然2018年中國房價(jià)跌一半，將迎來暴跌的行情，后果不堪設(shè)想。不僅僅房產(chǎn)商破產(chǎn)，甚至還會導(dǎo)致很多人失業(yè)，令社會經(jīng)濟(jì)陷入蕭條。因此，這事不太可能發(fā)生。

房價(jià)走勢預(yù)測

其實(shí)，影響房價(jià)的因素有很多，比如說有專家說房價(jià)短期看金融，中期看土地，長期看人口，確實(shí)具有一定的參考意義。同時(shí)，房價(jià)又受到樓市調(diào)控政策、炒房、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的影響。2018年房價(jià)是漲還是跌，影響的因素主要有以下幾個(gè)：

一、樓市調(diào)控政策是否會出現(xiàn)變化

就像上面說的，燕郊的房價(jià)之所以會下跌，就是受調(diào)控因素的影響。但是為什么其他城市也出臺了類似的調(diào)控政策，房價(jià)沒有下跌呢?這主要是因?yàn)檠嘟嫉馁彿空咭酝獾厝藶橹?，本地的購房需求畢竟少。如果說現(xiàn)在那些房價(jià)一直處于漲勢的三四線城市也出臺樓市調(diào)控政策，說不定就會和燕郊一樣，房價(jià)快速回落。當(dāng)然，如果一二線城市的樓市調(diào)控政策取消了，那么房價(jià)肯定會上漲，因?yàn)樵谝欢€城市，購房需求是被抑制的。

二、是否會加息

雖然現(xiàn)在種種跡象表明，國內(nèi)沒有加息的預(yù)期，但是這并不表明沒有加息的可能。雖然現(xiàn)在很多城市的各個(gè)銀行都在上調(diào)首套房的貸款利率，但是目前的購房貸款的利率水平仍然處于歷史低位，也就是說即使利率上調(diào)了，影響也有限。但是，一旦加息，受到影響的就只是購房者，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會受到影響。而且，加息對于樓市有明顯抑制作用，歷次加息后，房價(jià)基本會進(jìn)入下行通道。

三、房產(chǎn)*是否在減少

雖然一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，但是房產(chǎn)*一直都存在，并且占比并不低。與剛性購房需求相比，*房產(chǎn)對于房價(jià)的影響更為顯著。因?yàn)閯傂孕枨筚I房大多是通過貸款，而*房產(chǎn)，全款的占比更高。*房產(chǎn)比例的高低，表明了*者對于未來樓市走勢的態(tài)度，如果*房產(chǎn)比例較高，那么未來房價(jià)上升的可能性就很大;而*房產(chǎn)的人少了，那么房價(jià)就可能會下跌。因?yàn)榕c普通人相比，*者的眼光更敏銳，嗅覺更突出。

文章來源：508網(wǎng)

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