房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算2020 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是滿2年還是滿5年 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)承擔(dān)

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，一般發(fā)生在二手房交易當(dāng)中。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果房產(chǎn)交易時(shí)滿足相應(yīng)的年限，營(yíng)業(yè)稅便可以得到減免。那么房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是滿2年還是滿5年？房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算2020？房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)承擔(dān)呢？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算2020

營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。那么房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算2020？

2020年房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法如下：

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<2年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5.5%。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥2年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)）×5.5%。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥2年：免征營(yíng)業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供*：房管局核定稅價(jià)×5.63%。；提供*：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供*：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供*：增值部分×5.09%。

6、個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。

二、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是滿2年還是滿5年

一般情況下，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是滿2年免征，但是具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅〔2016〕23號(hào) ）》中的內(nèi)容，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的政策如下：

1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具*、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)承擔(dān)

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅一般是要賣方承擔(dān)的，但是很多賣家要價(jià)是要到手價(jià)，因此家營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁于買家支付、承擔(dān)。所以在二手房交易中，一定要對(duì)營(yíng)業(yè)稅交納問(wèn)題作出明確的規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。

在繳納房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，需要注意時(shí)間：

1、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，原則上為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。

2、但是下列情況除外：

（1）納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）*的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；

（2）納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；

（3）一方提供土地，一方提供*，共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并按一定*分配所建不動(dòng)產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)分配的當(dāng)天。