二手房驗(yàn)房流程 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

二手房驗(yàn)房流程是什么嗎？二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？今天本站為大家?guī)淼氖嵌址框?yàn)房流程和二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家在選購二手房驗(yàn)房的時(shí)候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、二手房驗(yàn)房流程

1、房時(shí)依據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi),交房當(dāng)日要求上家攜帶好近日的水費(fèi)賬單,并辦理過戶手續(xù)。

2、煤氣公司的規(guī)定,上下家持身份證,上家近日的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自去燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。改名交易手續(xù)費(fèi)由新下家承擔(dān)。

3、有線電視采取一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間久了,有線站會(huì)作封端處理。因此在交付時(shí)新下家可要求上家提交申請(qǐng)有線電視費(fèi)收費(fèi)憑證。上下家攜帶雙方身份證即可到有線電視站辦理過戶手續(xù)。

4、依照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金帳戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給新下家。同時(shí)維修資金的所有人改名為下家。

5、提議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)新下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

6、交付時(shí)上家的戶口未能及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則新下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

二、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

(一)查詢檔案：

1、到房管局的檔案館查詢檔案，了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包含管線的走向。

2、確定建筑承重墻的位置等，以便翻修。

(二)房屋外部：

1、查看是否有違規(guī)搭建私建部分，是否存在占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否存在搭建的小閣樓;

2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)部外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;

3、陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這涉及到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

(三)房屋內(nèi)部：

1、確定房屋的準(zhǔn)確總面積包含建筑面積，套內(nèi)使用面積和室內(nèi)的實(shí)際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的方法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的總面積，即所謂地毯總面積;

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);

4、原房屋是否帶裝修，室內(nèi)裝修水平和程度如何，是否需要翻修;

5、天花板是否存在滲水的痕跡，墻壁是否存在爆裂或者脫皮等明顯的問題;

6、其他常見注意事項(xiàng)：例如開水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確定房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;*線的連接情況;天然氣的連接情況等等。

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