2018房?jī)r(jià)下降已成定局？其實(shí)這個(gè)說(shuō)法很不靠譜，且看房?jī)r(jià)不會(huì)跌的理由2018！

房?jī)r(jià)其實(shí)國(guó)家早就調(diào)控多年了，然而卻一直都收效甚微，特別是經(jīng)歷了2015-2017兩年多的大幅上漲之后。國(guó)內(nèi)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)是一個(gè)很高的水平了，相對(duì)人們的生活水平和勞動(dòng)收入，真的偏離了太多了。因此，2018年開(kāi)年以來(lái)，各地陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控政策，有限購(gòu)和限售，以遏制房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲。而在利率方面，2018年春節(jié)前后，各個(gè)銀行更是調(diào)高了房貸利率，從基準(zhǔn)利率調(diào)高都基準(zhǔn)利率的1.1倍。國(guó)家此舉，無(wú)非就是想給高速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)降降溫。

先從一件小事講起，本人從事房地產(chǎn)的朋友比較多。我問(wèn)他們，今年你們公司新出的這些盤(pán)，你們自己準(zhǔn)備選哪里？得到的統(tǒng)一回答是，不買(mǎi)了，去年買(mǎi)了今年沒(méi)錢(qián)了，話雖然有玩笑的成分，但在一定程度上也是事實(shí)。各位可以留意一下，過(guò)去兩年，你身邊的朋友，有能力上車(chē)的，還有幾個(gè)沒(méi)上？

再來(lái)說(shuō)宏觀方面的：

1、廣義貨幣的增速越來(lái)越低，2016年是11%，2017年8.2%，這已經(jīng)是一個(gè)很低的水平了，這個(gè)數(shù)字2009年曾高達(dá)28%。

2、除了首套房以外，首付款的成數(shù)很高，利率上浮也在變高，并且假離婚、各種信用貸，也得越來(lái)越嚴(yán)，從銀行搞錢(qián)來(lái)*房產(chǎn)，難度和成本都在越來(lái)越越高。

3、全國(guó)范圍內(nèi)的棚改規(guī)模，大概是4200萬(wàn)套，目前已經(jīng)完成了接近3000萬(wàn)套，棚改的紅利吃不了多久了，并且在地方工作報(bào)告里，已經(jīng)開(kāi)始很少見(jiàn)到貨幣安置這種說(shuō)法了，今后棚戶改造，還房的比例會(huì)逐漸變高，給錢(qián)的比例會(huì)逐漸變少。

4、多渠道供應(yīng)和房產(chǎn)稅會(huì)搞起來(lái)，房住不炒不可能是說(shuō)說(shuō)而已。

5、樓市調(diào)控有繼續(xù)升級(jí)的跡象。

如果說(shuō)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)是一盤(pán)大棋,在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的大背景下,貨幣政策、棚戶改造、房住不炒、樓市調(diào)控等等都是國(guó)家在樓市為了降房?jī)r(jià)而采取的積極有效的布局，房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入持續(xù)下跌的通道當(dāng)中來(lái)，直到回歸居住屬性，回歸到和所在城市收入相匹配的的位置。

那么2018年房?jī)r(jià)會(huì)大跌，這個(gè)說(shuō)法又是否可靠呢？

我的觀點(diǎn)是房?jī)r(jià)不可能會(huì)大跌，主要基于以下幾個(gè)原因：

，通貨膨脹的壓力。

我們都知道，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)總是維序在一定的通貨膨脹率。而通貨膨脹必然導(dǎo)致貨幣的貶值，因此必然會(huì)導(dǎo)致商品價(jià)格的上漲。而房子作為商品之一，必然受到這樣的影響。只不過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的比較高了，但是卻不是大跌的理由。而對(duì)于未來(lái)，迫于通脹的壓力，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)有所上漲，只不過(guò)*不會(huì)像以前的暴漲，但是卻也不會(huì)發(fā)生大跌的情況。

第二，市場(chǎng)的需求。

雖然現(xiàn)在的房子擁有量已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)很高的水平，而中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程也是發(fā)展到一個(gè)比較高的階段。但是8090的剛需其實(shí)還是很大的，所以，從數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)也不會(huì)形成大跌的趨勢(shì)。

第三，政策的引導(dǎo)。

其實(shí)從日本的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)大跌必然帶來(lái)一國(guó)經(jīng)濟(jì)的重大影響。因此，國(guó)家防控房?jī)r(jià)暴漲的同時(shí)，也必然會(huì)防控房?jī)r(jià)的暴跌。因此國(guó)家一方面肯定會(huì)引導(dǎo)剛需的市場(chǎng)需求，也會(huì)對(duì)炒房的行為進(jìn)行遏制。

文章轉(zhuǎn)載于北京時(shí)間

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