常見的得房率一般是多少 影響得房率的因素都有哪些

我們在買房的時候通常會關注很多的點，其中公攤面積和得房率是相對而言關注較多的兩個重要參數(shù)，那么常見的得房率一般是多少，影響得房率的因素都有哪些一起來了解一下吧。

一、常見的得房率一般是多少

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

1、多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數(shù)為5％－12％。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數(shù)為12％－15％。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數(shù)為15％－22％。

4、高層臺樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數(shù)為22％－25％。

二、影響得房率的因素都有哪些

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體來說主要體現(xiàn)在幾個方面：

1、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率*，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率*，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。