2018下半年房?jī)r(jià)真的會(huì)暴跌嗎？2018房?jī)r(jià)消息

2018年至今，盡管全國(guó)各地加緊推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地陸續(xù)推出的房地產(chǎn)調(diào)控新政也超過(guò)百個(gè)。但是，也有一些二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)上漲的趨勢(shì)，甚至還要驚動(dòng)住建部，由住建部出面約談前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市負(fù)責(zé)人。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落，但環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。截止4月份末，在70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)至58個(gè)。其中，漲幅為遼寧丹東的2.0%，?？诤腿齺喭?.9%的漲幅位列其后。

然而，隨著近期一大批城市開放人才引進(jìn)政策的城市激增，我們瞬間發(fā)現(xiàn)，似乎開始穩(wěn)定的房?jī)r(jià)突然又爆發(fā)了，這也直接導(dǎo)致了當(dāng)前很多城市的房?jī)r(jià)還是在持續(xù)不斷的上漲，調(diào)控政策沒(méi)變，但越來(lái)越多的普通購(gòu)房者覺(jué)得調(diào)控力度不夠，房?jī)r(jià)越調(diào)越高，房?jī)r(jià)下跌的可能性越來(lái)越小，甚至對(duì)調(diào)控失去了信心。

房?jī)r(jià)不降反跌到底是什么原因呢？

首先來(lái)說(shuō)，從今年開始，各二三線城市對(duì)人才引進(jìn)真是“求賢若渴”。

截止目前，天津、重慶、成都等有逾50個(gè)城市發(fā)布了人才引進(jìn)戰(zhàn)略，本來(lái)引進(jìn)人才與房?jī)r(jià)上漲關(guān)系并不太大。但以下兩個(gè)原因?qū)е铝?，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面：

一方面，部分二三線城市引進(jìn)人才的門檻過(guò)低，這等于是變相放開了“限購(gòu)”政策。比如，實(shí)施全域限購(gòu)的海南就提出，全日制大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格等可工作落戶購(gòu)房置業(yè)，此外，還有一些二三線城市拼命拿人才引進(jìn)與購(gòu)置房產(chǎn)掛上鉤，規(guī)定引進(jìn)人才可享受房?jī)r(jià)85折優(yōu)惠或者住房補(bǔ)貼，這等于變相鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)房居住，于是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)開始快速上漲。

另一方面，大量引進(jìn)各類人才，卻忘了提前準(zhǔn)備大量新房源供應(yīng)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)馬上就失控上漲。

像西安這樣的二三線城市在很短的時(shí)間內(nèi)引入幾十萬(wàn)人口，這就導(dǎo)致了城市人口大幅增加，但相對(duì)應(yīng)的房源供應(yīng)卻無(wú)著落。正是各地引入大量人才卻沒(méi)有增加樓市供給，這才導(dǎo)致短期內(nèi)這些城市的房源緊張。

其次，很多城市的限購(gòu)并不能真正的抑制住市場(chǎng)上的買房需求

比如說(shuō)杭州的搖號(hào)政策，乍一看，搖號(hào)政策，只有搖上號(hào)的人才能去買房，但實(shí)際上那些沒(méi)有搖上號(hào)的買房人更加虎視眈眈，這部分的買房需求只能是短時(shí)間抑制，一旦需求集中迸發(fā)出來(lái)，購(gòu)房需求只會(huì)更加強(qiáng)烈，

這使當(dāng)?shù)乇緛?lái)無(wú)需買房的人也因不愿錯(cuò)失搖號(hào)機(jī)會(huì)而傾巢出動(dòng)，甚至還有一位98歲的杭州老太太也要通過(guò)搖號(hào)替自己選房。而新房房源的一房難求，也帶動(dòng)了二手房房?jī)r(jià)的上漲，只怕到時(shí)候市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

，還要政府從土地供給方面著手。

政府想要從源頭尋找"病根"，然而，在這種情況下，開發(fā)商們能夠獲得的土地資源其實(shí)也是越來(lái)越有限了，價(jià)格自然也會(huì)有一定程度的上漲。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，土地供應(yīng)量其實(shí)是決定土地供應(yīng)價(jià)格的重要因素，在供應(yīng)量少于需求的時(shí)候，土地價(jià)格就會(huì)上升，這部分成本也就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。所以，從這個(gè)角度考慮，未來(lái)房子的價(jià)格依舊有上漲的空間。

更為重要的一點(diǎn)是，很多開發(fā)商不但“捂盤”，現(xiàn)在也開始“捂地”了，畢竟在受到政府限制之后，寶貴的土地資源意味著將會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)更多的收入，畢竟物以稀為貴，有地在手的話，開發(fā)商想必會(huì)更加肆意妄為。

綜上所述，2018下半年房?jī)r(jià)現(xiàn)暴跌的可能性其實(shí)并不大，有買房計(jì)劃的朋友不如觀察好市場(chǎng)，伺機(jī)而動(dòng)。（來(lái)源：五約房產(chǎn)）

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