交房驗(yàn)房的流程是什么 交房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些

買房子并不意味著可以立即裝修。前面還有一個(gè)重要的程序是不能忽略的，那就是驗(yàn)房。只有驗(yàn)房完畢，才能放心的開始裝修，否則問題和煩惱可能不斷，那么交房驗(yàn)房的流程是什么，交房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些呢？下面小編就為大家詳細(xì)的來介紹交房驗(yàn)房的流程以及注意的一些事項(xiàng)吧。

一、交房驗(yàn)房的流程是什么

1、確認(rèn)收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對(duì)相關(guān)材料，確認(rèn)收房流程;

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表：業(yè)主要領(lǐng)取三書一表，包括《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，開發(fā)商會(huì)加以說明，一定要注意一下;

3、問題解決方案：在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見和解決方案，雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議;

4、驗(yàn)收完付款：開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等;

5、領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》;

6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù);

7、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

8、簽署《入住交接單》。

二、交房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、檢查插座，建議帶上電筆檢查每個(gè)插座是否有電，開關(guān)是否完好，等是否可以正常開啟，雖然后期會(huì)改，但是也不能成為偷工減料的理由。

2、檢查窗戶、玻璃是否密閉，安裝垂直，玻璃是否有劃痕。窗戶合葉是否完好，開關(guān)窗戶是否正常。

3、檢查入戶門，是否安裝垂直，門鎖是否完好，合葉知否開關(guān)順暢，鎖舌是否安全收回，貓眼是否安裝到位。

4、檢查地面是否平整，有無(wú)裂縫的情況。

5、檢查墻面是否平整，垂直，有無(wú)裂縫，隨機(jī)敲打墻面聽有無(wú)空谷的聲音。

6、查看天花板，是否平整，有無(wú)裂縫各個(gè)墻角是否垂直。

7、查看室內(nèi)水龍頭是否正常開啟有水，下水是否暢通。

8、檢查天然氣報(bào)警器是否安裝。