個人賣房子的流程 個人賣房子需要注意哪些

網(wǎng)上老是爆出黑中介，讓很多賣房子的業(yè)主不敢輕易相信中介公司，想要自己賣房子，一方面自己交易比較放心，另一方面可以節(jié)省一部分中介費用，那個人賣房子的流程怎么走呢？小編就跟大家來說一說。

一、個人賣房子的流程

1、議價

因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2、付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

3、簽約

交付定金之后一個星期左右，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、用印(簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、*單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交房手續(xù)。

二、個人賣房子注意事項

1、賣房屋時要注意訂金和定金，賣方收下定金以后，如果買方反悔的話那么定金賣方是能夠沒收的，如果賣房反悔的話那么就要加倍歸還買方了。在賣房屋的時一定要將對方的信息了解明白，這么就能夠確定買賣成交并付款了。

2、一定要簽訂賣房條款，一定要寫清楚，別被買房轉(zhuǎn)了空子，到時候拖欠尾款等問題就非常難解決了，一定要在合同中寫清楚。

3、一定要交接清楚，免得日后一些瑣事來麻煩自己，所以盡量自己將上面的流程和一些手續(xù)都詳細的羅列出來。

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