前期物業(yè)管理是指什么 前期物業(yè)管理費用誰承擔(dān) 物業(yè)前期和后期哪個好

　　隨著人們的住房消費檔次不斷的提高，對于物業(yè)管理水平的高低日益也成為購房人比較關(guān)注的熱點之一。物業(yè)管理直接會關(guān)系到入住后生活當(dāng)中的諸多方面，有很多人想要了解前期物業(yè)管理是指什么?前期物業(yè)管理費用誰承擔(dān)?物業(yè)前期和后期哪個好?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這幾個問題的相關(guān)內(nèi)容知識，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、前期物業(yè)管理是指什么

　　1、前期物業(yè)管理指的是房屋自出售之日起至物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。物業(yè)管理是指業(yè)主區(qū)分所有建筑物的公用部分，共同管理建筑物區(qū)域內(nèi)的公用建筑物、場所和設(shè)施，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理者進行業(yè)主共享的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所的管理活動。

　　2、根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主是可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)，或者是其他管理者來進行管理的。物業(yè)管理有廣義和狹義的區(qū)分，廣義的物業(yè)管理是包括共同管理的過程和業(yè)主，委托物業(yè)服務(wù)或者是其他管理人進行管理的過程。狹義物業(yè)管理是指業(yè)主和物業(yè)簽訂委托合同，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)來進行管理，以及維護修繕。

　　二、前期物業(yè)管理費用誰承擔(dān)

　　1、通常情況下前期物業(yè)管理費是由開發(fā)商來出的，企業(yè)發(fā)生下面這幾項費用是不得計入開辦費當(dāng)中的：

　　(1) 由*者負(fù)擔(dān)的費用支出。

　　(2) 籌建期間應(yīng)當(dāng)計入資產(chǎn)價值的匯兌損益，利息支出等等方面。

　　(3) 有取得各項固定資產(chǎn)或者是無形資產(chǎn)所產(chǎn)生的費用支出。

　　2、如果是開發(fā)商以及物業(yè)和業(yè)主這三方已經(jīng)驗收過房子并且交了鑰匙，那么就說明業(yè)主已經(jīng)接收了房產(chǎn)，物業(yè)費則是要從你要是開始計算并預(yù)交一年物業(yè)費的。

　　3、如果是沒有入住也是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)提供了小區(qū)的綠化，電梯衛(wèi)生等多項服務(wù)，不只是單獨針對一個家庭，而是面向小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主，所以只要產(chǎn)權(quán)在您的名下，而且業(yè)主也驗收了房子，那么就該交此物業(yè)費。

　　三、物業(yè)前期和后期哪個好

　　1、對于物業(yè)前期和后期哪個好，這主要是看業(yè)主所謂的前期是指的沒有交房還是在售房部工作還是其他方面的意思，如果是在售房部工作算前期的話，那么跟交房之后的工作還是有些不一樣的。

　　2、如果按照職業(yè)發(fā)展來看的話，前期比后期要好一些，前期就是自己在售樓部做得好，可以找一家新公司來做前期主管，如果能熬到交房的話，那么就很有可能會晉升為項目經(jīng)理。

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