2018房價是暴漲還是暴跌？社科院報告：三四線城市房價停漲，一線城市房價微降

2018雖接近年末，但是人們對房價的關注度并沒有絲毫的降低。2018房價是暴漲還是暴跌？社科院報告：三四線城市房價接近停漲，一線城市房價微降。報告顯示一二線城市房價由微漲轉為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近于零的水平。

一、一線城市房價由緩漲變?yōu)槲⒔?，市場機制扭曲程度較大

2018年初以來，北京、深圳房價均有所回升，上海繼續(xù)下降，廣州較快上漲。與2018年1月相比，2018年9月北京房價累計上漲5.48%，深圳房價累計上漲2.97%，廣州房價累計上漲9.3%，只有上海房價累計下跌5.58%。一線城市中，北上深三城房價水平由以前的大體接近，到差距逐步拉開。北京房價中位數(shù)仍居*，為57043元/建筑平方米，深圳第二為52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。報告分析指出，雖然一線城市房價已經(jīng)得到有效控制，但是一線城市房價穩(wěn)定嚴重依賴行政管控手段，市場扭曲程度較大。

二、準一線及二線城市由漲轉跌，房價與居民收入水平脫節(jié)

報告稱，在各地政府嚴控住房*投機、棚改貨幣化安置政策調(diào)整、市場短周期接近見頂?shù)纫蛩氐木C合作用下，準一線及二線城市房價也由漲轉跌。與2018年8月相比，9月準一線城市房價環(huán)比下跌0.01%，漲速比上月回落0.22個百分點。除蘇州外，重慶、天津、杭州房價均環(huán)比下跌。9月準一線城市房價中位數(shù)比上月略降285元/建筑平方米。與2018年8月相比，9月二線城市房價環(huán)比下跌0.563%，漲速比上月進一步回落0.53個百分點。西安、青島、成都、武漢等2017-2018年房價上漲較快的熱點二線城市，房價均環(huán)比下跌，廈門房價繼續(xù)下跌。

三、三四線城市房價接近停漲，庫存水平有望重新回升

報告指出，2016年以來，在貨幣化棚改等強力去庫存政策的作用下，三四線城市新建商品住房總體庫存水平較低，這是近一年多來三四線城市房價持續(xù)快速上漲的重要原因。一二線城市價格上漲形成的三四線城市洼地效應，也拉升了三四線城市房價。在房地產(chǎn)市場調(diào)控向三四線城市延伸、棚改貨幣化安置政策調(diào)整、價格洼地填平的背景下，三四線城市房價漲速持續(xù)回落。

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