得房率多少正常 得房率怎么計(jì)算 影響得房率的五大因素

得房率是指實(shí)際獲得房子面積占總面積的比例，一般得房率越大，獲得的房子面積就越大。下面就和小編一起來(lái)看一下得房率多少正常，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)得房率怎么計(jì)算以及影響得房率的五大因素，掌握清楚關(guān)于得房率的相關(guān)知識(shí)，才能夠更好的選擇適合自己的房子。

一、得房率多少正常

得房率多少正常？不同的樓層情況，得房率是不同的，以下是具體介紹。

多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。

在買房子的時(shí)候，一定要考慮得房率，它將決定房子的實(shí)際使用面積。在計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，因此，得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

二、得房率怎么計(jì)算

得房率怎么計(jì)算？得房率是指套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積的比率，即得房率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）。

1、例如100平的房子，公攤為20％，則套內(nèi)面積是80平方米，公攤是20平方米，得房率為80％。得房率是可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。也可以理解為房屋面積的實(shí)際使用率。

2、根據(jù)得房率計(jì)算公式可以知道，公攤面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。

例如：劉先生購(gòu)買了某小區(qū)的一套房子，購(gòu)房合同約定銷售面積105㎡，套內(nèi)建筑面積82㎡。按照公式，劉先生所買的房子得房率應(yīng)為：82÷105×100％≈78.06％。另外套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。因此并不是建筑面積越大，可使用的住房面積就越大。

三、影響得房率的五大因素

影響得房率的五大因素中主要是公攤面積影響*。公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。以及套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，但是戶數(shù)增加，總套內(nèi)建筑面積增加，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、層數(shù)

通常，高層得房率*，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業(yè)

板式得房率*，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共區(qū)域面積

高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。

5、其它

車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等不作為公攤面積計(jì)算其中。

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