合肥二手房貸款首付比例 合肥二手房貸款能貸多少 合肥二手房貸款年限怎么算

在房地產(chǎn)行業(yè)中，二手房買(mǎi)賣(mài)也是非常多的，很多朋友考慮購(gòu)買(mǎi)二手房是因?yàn)槎址康牡囟魏?，價(jià)格便宜。而且購(gòu)買(mǎi)二手房大多數(shù)是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的，今天以合肥為例，為大家介紹合肥二手房貸款首付比例，合肥二手房貸款能貸多少，合肥二手房貸款年限怎么算，一起來(lái)看看吧。

一、合肥二手房貸款首付比例

合肥二手房貸款首付比例，根據(jù)具體情況首付比例不同：

1、家庭名下無(wú)房無(wú)貸，購(gòu)買(mǎi)首套房：首付比例30%，基準(zhǔn)利率上浮20%。

2、家庭名下無(wú)房，有一次貸款記錄已結(jié)清：首付比例40%，基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、家庭名下有一套房，無(wú)貸款記錄或有一次貸款記錄已結(jié)清：首付比例40%，基準(zhǔn)利率上浮30%。

4、家庭名下有一套房，有一次貸款記錄未結(jié)清：首付比例50%，基準(zhǔn)利率上浮30%。

5、家庭名下無(wú)房/有一套房，有兩次及以上貸款記錄已結(jié)清：首付比例60%，基準(zhǔn)利率上浮30%。

6、家庭名下無(wú)房/有一套房，有二次及以上貸款記錄且一筆貸款未結(jié)清：首付比例60%，基準(zhǔn)利率上浮30%。

7、家庭名下有兩套及以上房產(chǎn)拒貸。

8、非合肥市戶(hù)籍家庭名下有一套房及以上房產(chǎn)拒貸。

二、合肥二手房貸款能貸多少

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)杭州房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的話(huà)，一般可以貸款實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的60%左右，假如銷(xiāo)售價(jià)格是50萬(wàn)元的話(huà)，可以貸款30萬(wàn)元左右。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

3、杭州銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以?xún)?nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的流程和購(gòu)買(mǎi)新房基本一致。只是在確定貸款的限額時(shí)，要按照所購(gòu)買(mǎi)的杭州二手房的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定。如果年代不久的話(huà)，可以貸款實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的60%左右。

三、合肥二手房貸款年限怎么算

合肥二手房貸款年限怎么算？現(xiàn)在不少人都青睞于買(mǎi)現(xiàn)成的二手房，二手房雖有好處，但是它的貸款年限卻受到很多因素的影響，所以大家在貸款前一定要了解。

合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過(guò)30年。

安徽省直住房公積金管理分中心公布了二手房公積金貸款業(yè)務(wù)流程，如果發(fā)現(xiàn)不良記錄，將不受理組合貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)。由于組合貸款申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)，省直公積金管理分中心建議，如果商貸部分在5萬(wàn)元以?xún)?nèi)，建議不要申請(qǐng)組合貸款。

根據(jù)流程，辦理省直公積金貸款，在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)方需將不低于20%的首付款存入賣(mài)方在省直住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行*的存折，銀行將這筆*先凍結(jié)。隨后買(mǎi)方再拿所需資料到省直分中心營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)簽訂借款抵押擔(dān)保合同，審批后，銀行會(huì)劃撥*到賣(mài)方賬戶(hù)。

省直公積金貸款二手房房齡與申貸年限之和不超過(guò)30年。這意味著如果要想貸款20年，房齡不能超過(guò)10年。借款人在省直分中心受理后，組合貸款業(yè)務(wù)辦理期間，婚姻狀況不能發(fā)生變化。在提供收入證明的時(shí)候，銀行也會(huì)核定是不是要提供流水明細(xì)，一般市直公積金收入證明超6000元，就需要銀行提供流水。