?底商和商鋪的區(qū)別 住宅底商的優(yōu)缺點 住宅下面是商鋪好不好

在購買小區(qū)房子的時候，往往會發(fā)現許多小區(qū)會將一層和二成設計為商鋪，這種商鋪一般被稱為底商，那么底商和商鋪的區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說住宅底商的優(yōu)缺點以及住宅下面是商鋪好不好，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、底商和商鋪的區(qū)別

底商和商鋪的區(qū)別有很多，其中主要是在位置、產權年限、建設目的等等方便，以下是詳細介紹。

1、位置不同

在位置上，住宅底商位于小區(qū)紅線之內，而商鋪的位置，通常位于市政路的沿街部位。

2、產權年限不同

住宅底商的產權年限通常為50年產權，而商鋪用地通常為商業(yè)用地，產權年限為40年。

3、建設目的不同

住宅底商*早建設目的是以住宅為主，因此底層住宅相對比較難賣，才變?yōu)樯啼伣洜I，而商鋪作為區(qū)域商業(yè)配套項目，早在項目的規(guī)劃階段就已經明確，它的建設目的與用地性質始終是一致的。

4、稅收不同

商鋪由于地理位置優(yōu)越，稅收相對較高，而住宅底商的稅收則相對較低。

5、升值空間不同

住宅底商*風險較低，升值空間相對較小，但商鋪雖然*風險高，但也極具升值空間。

二、住宅底商的優(yōu)缺點

（一）住宅底商的優(yōu)點

1、住宅底商客源穩(wěn)定

相比一般商街，住宅底商與顧客近距離對接，同時因為住區(qū)周邊長期穩(wěn)定的客源積累，會衍生出一站式消費模式，近鄰消費，客群穩(wěn)定。

2、住宅底商*靈活

與寫字樓、商業(yè)中心相比，住宅底商因為普遍面積小，有低總價、門門檻低、固定消費人群等特點，依托社區(qū)穩(wěn)定客流，出租、轉讓都比較容易，風險不大，*回籠也較快，是商鋪*中的“小盤活躍股。

3、住宅底商錢景大好

社區(qū)底商，不會因房齡增長而降低其*價值，相反，隨著社區(qū)人口的增加，好的商鋪因其靈活性和特定性，升值潛力會逐漸釋放，**也會相應增加。因此住宅底商作為傳統(tǒng)經典的地產*項目，一直都以*穩(wěn)定，增值穩(wěn)定的特點，備受*者的喜愛。

（二）住宅底商的缺點

1、容易造成底層衛(wèi)生臟亂差

特別是水果超市或生鮮店鋪等，不僅有氣味，垃圾也會比較多。

2、容易產生噪音污染

如一些超市門口會放置-些受小孩子歡迎的“搖搖車”，有商鋪的地方肯定安靜不到哪兒去，對樓上的住戶肯定有一定的影響。

3、違章搭建、違法占道、車輛亂停放等。

不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了-些違章搭建，擴大店面，此外還有商家占道的問題。

三、住宅下面是商鋪好不好

1、關于住宅下面是商鋪好不好的問題，首先需要看清楚開發(fā)商對住所底商的可運營業(yè)態(tài)進行約束相關規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ktv等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、日子空間的業(yè)態(tài)。假如實際情況需求底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行規(guī)劃，在間隔樓盤15米左右建立，且不能夠影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)作底商運營中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否能夠依相鄰*懇求底商運營者中止損害。

2、底商仍是很便利的，樓下有便利店、中小型超市、*店、小賣部、書報廳，及少數服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店仍是很便利的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲仍是不可取的。未來對立太多，在這一方面開發(fā)商需求在源頭上把好，對商業(yè)的業(yè)態(tài)進行約束。

3、假如樓下商鋪影響到日子，當令拿起法令的兵器維護自己的權益。由于商鋪多賣給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無法控制，所以要聯(lián)合居民向相關部分進行投訴，環(huán)保、城管等部分。