小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎 北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策

隨著房價(jià)的上漲，小產(chǎn)權(quán)房也逐漸進(jìn)入人們的眼中，小產(chǎn)權(quán)房可以說是高房價(jià)下衍生出來的怪胎。小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上解決了低收入人群的住房問題，但是卻未能得到國家的認(rèn)可，那么小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？下面為大家介紹北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策，一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎

有些人買小產(chǎn)權(quán)房都懷著一種僥幸心理，認(rèn)為未來國家會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的，那樣就可以轉(zhuǎn)正了。那么小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？然而這基本上是不太可能的，*起碼近幾年是不可能的，原因有以下5點(diǎn)：

1、小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)

根據(jù)我國《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，無權(quán)賣給城市居民。由此可見，小產(chǎn)權(quán)違約是有明確的法律依據(jù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房危機(jī)耕地底線

為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村會(huì)占用大量耕地來興建小產(chǎn)權(quán)房公開售賣，而且情況愈發(fā)嚴(yán)重。如果不嚴(yán)肅處理，恐危機(jī)18億畝耕地底線。所以，國家處理小產(chǎn)權(quán)房還來不及，怎么會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正呢。

3、小產(chǎn)權(quán)房安全隱患更多

如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，瞬間就會(huì)涌現(xiàn)很多小產(chǎn)權(quán)房，這樣只會(huì)大大增加安全隱患，如果有安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模化，一旦發(fā)生事故，后果就不堪想象了。

4、如果小產(chǎn)權(quán)房合法，農(nóng)民將一無所有

小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)，只是不合法，所以炒房客一般都不會(huì)考慮。但如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么炒房客錢人勢必會(huì)大肆囤房，這樣一來，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)被炒上來。也就是說，一旦小產(chǎn)權(quán)房合法，那么*終受益的必然是富人階層，農(nóng)民到*只能一無所有。

5、小產(chǎn)權(quán)房打亂國家土地政策

如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢必會(huì)打亂我國土地政策，進(jìn)而影響土地國有化這一政策。因此，國家是不會(huì)允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的。

二、北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所以很多購買了小產(chǎn)權(quán)房的人一直希望能轉(zhuǎn)正成商品房，下面為大家介紹北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。

目前國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正并沒有相關(guān)規(guī)定。雖然國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在2017年聯(lián)合下發(fā)通知，確定在北京、上海、廣州等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)，試點(diǎn)預(yù)計(jì)將在2020年年底之前結(jié)束。

試點(diǎn)方案提出，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營，也可以通過聯(lián)營、入股等*建設(shè)運(yùn)營集體*住房。但是之后國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部作出了相關(guān)的解釋：集體*住房與“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別，“小產(chǎn)權(quán)房”違法性質(zhì)沒有改變。

所以，對(duì)于2020年小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問題，現(xiàn)在看來可能性幾乎沒有，但也不否認(rèn)在將來會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策。

三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策

1、盡快梳理一下無證的房子、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，該轉(zhuǎn)正的轉(zhuǎn)正，該取締的取締。

2、解決宅基地“一戶多宅”，也就是一家只能有一處宅基地。多了的，要提供有力的材料證明是你的。

3、對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

這條涉及面比較廣，首先違規(guī)建設(shè)的房子，要拆除。3月底，青島涵碧樓41棟海景別墅已經(jīng)成為首批拆除的典型例子。接下來全國各地都有發(fā)生。另外對(duì)于非農(nóng)業(yè)戶口購買建設(shè)房子及購買小產(chǎn)權(quán)房的，一律不允許辦理房產(chǎn)證。有些大城市，房價(jià)高，剛需無奈只能購買價(jià)格低的小產(chǎn)權(quán)房，這下，鐵定了不能辦理房產(chǎn)證了。

4、整合閑置的宅基地、建設(shè)用地。眼下正在進(jìn)行的合村并居，也是這項(xiàng)政策的具體措施之一。

廣州率先出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，明確了集體土地建設(shè)的住房一律不予辦理房產(chǎn)證，非農(nóng)戶口購買的小產(chǎn)權(quán)房也不能取得房產(chǎn)證。村民宅基地面積超“一戶一宅”的，超過部分不予登記。

小產(chǎn)權(quán)房，越是在大的城市，越被關(guān)注，數(shù)量也越多，購買的人也多。主要原因就是價(jià)格低。

總結(jié)，就目前來看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在未來5年內(nèi)沒有可能。因?yàn)楝F(xiàn)在正常的商品房都賣不掉。小產(chǎn)權(quán)房是用村集體土地建設(shè)的，得利者是村集體。而普通商品房是地方政府轉(zhuǎn)讓的土地，土地出讓金可以用來發(fā)展城市公共設(shè)施，擴(kuò)展就業(yè)崗位，提高城市競爭力。所以大家在買房的時(shí)候，如果*足夠，盡量避開小產(chǎn)權(quán)房。