二手房和一手房的區(qū)別

　　二手房和一手房的區(qū)別其實是有的，只不過大部分的人不是很清楚罷了，在下面的文章中小編對于這個問題已經(jīng)做了一些介紹，如果你想要了解就請認(rèn)真的閱讀文章吧。

　　二手房和一手房的區(qū)別

　　1、交易條件的區(qū)別，在進(jìn)行一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書，才可以把房子出售給購房者，而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證，而且房子的貸款要全部結(jié)清才可以上市交易。

　　2、首付和貸款額度的區(qū)別，一手房與二手房的首付比例是相同的，可是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付自然也會不一樣了。

　　3、貸款年限差，其實*為影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房通常都有一定房齡了，那么在申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，可是一手房就沒有限制。

　　4、買房稅費(fèi)不同，新房主要稅費(fèi)有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)一年和取暖費(fèi)等，而二手房要看拿房產(chǎn)證的時間，時間長短不同稅費(fèi)也不一樣，要是房產(chǎn)證沒有滿兩年的房子，主要是契稅、*、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)和主要稅費(fèi)，滿兩年的房子，主要稅費(fèi)有契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)，滿五年的房子主要有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)和中介費(fèi)等主要稅費(fèi);兩者相比之下新房的稅費(fèi)要比二手房低很多。

　　5、交易主體、流程繁簡不同，其實新房交易流程比較簡單，而且主要由購房者和開發(fā)商進(jìn)行交易，而二手房流程比較復(fù)雜，它是由購房者、出售方和中介三方進(jìn)行交易。

　　6、交房時間長短不同，新房屬于是期房，交房時間會長一些，而二手房是現(xiàn)房，交易之后就可以入住。

　　7、買房風(fēng)險不同，其實新房主要風(fēng)險有延期交房、開放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問題、樓盤爛尾等問題，而二手房主要風(fēng)險來源于房屋本身、中介和出售方，要是中介的操作不規(guī)范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權(quán)人。