lpr會(huì)不會(huì)是個(gè)坑 lpr利率對于房貸是好是壞 房貸改lpr后悔了

對于有房貸的朋友來說，2020年是房貸利率轉(zhuǎn)換的一年，有很多人將房貸轉(zhuǎn)換成了lpr，但是也有不少人沒有轉(zhuǎn)換，覺得轉(zhuǎn)換成lpr不劃算。房貸利率的轉(zhuǎn)換要慎重選擇，關(guān)系到購房者日后的還款，下面為大家介紹lpr會(huì)不會(huì)是個(gè)坑，lpr利率對于房貸是好是壞，房貸改lpr后悔了，一起來看看吧。

一、lpr會(huì)不會(huì)是個(gè)坑

與固定利率相比，lpr受市場的影響更大。如果未來房貸利率下行，選擇lpr的話還款金額會(huì)減少，當(dāng)然如果未來利率上行了，也會(huì)造成還款金額增加的情況。所以，有不少人在想lpr會(huì)不會(huì)是個(gè)坑，還是選擇固定利率穩(wěn)當(dāng)，其理由大致如下：

基準(zhǔn)利率用得好好的，突然轉(zhuǎn)換為lpr，并由商業(yè)銀行來決定貸款利率，而銀行肯定是要*的，lpr上漲的可能性很大。

即便lpr剛出來的時(shí)候是下降的，很可能是銀行的一個(gè)“套路”，準(zhǔn)備先降后漲。尤其是當(dāng)前銀行都在大力推薦轉(zhuǎn)換lpr。銀行是要盈利的，怎么會(huì)推薦我們購房者選擇好的利率呢？

所以，我們就該反其道而行，堅(jiān)決使用固定利率。畢竟，這個(gè)利率一旦確定就不會(huì)變動(dòng)，lpr以后還指不定會(huì)不會(huì)漲呢。

對于上述說法，小編覺得可以理解，也不強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)換lpr一定比固定利率好。其實(shí)，如何選擇還是取決于自己。

二、lpr利率對于房貸是好是壞

lpr利率對于房貸是好是壞？這個(gè)目前很難說，如果我問你，買股票有好處還是有壞處，你會(huì)怎么說，我認(rèn)為對于大多數(shù)人來說，如果買股票*了就算是好處，如果賠錢了就是壞處。

同樣道理，lpr利率對于房貸是好是壞，也要看給你帶來*還是損失，如果轉(zhuǎn)了lpr后你的房貸月供會(huì)下降一部分，那么無疑你就賺了，那么轉(zhuǎn)lpr就有好處，如果轉(zhuǎn)lpr后，以后你的月供增加了，那么轉(zhuǎn)lpr就有壞處了。

相反的，如果你不選隨lpr浮動(dòng)也就是選擇固定利率，之后你的月供都不變，那么如果未來lpr下降，你就虧了，如果未來lpr上升，你就賺了。

所以問題的是未來lpr的走勢，這個(gè)誰也無法預(yù)測到。進(jìn)入2000年以后，貸款利率是相對平穩(wěn)中下降的，考慮到中國老百姓的儲(chǔ)蓄習(xí)慣和銀行的利潤空間，總體來說，短期內(nèi)會(huì)下降，長期來看，房貸利率也不會(huì)下降到太低點(diǎn)，在某些時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)而上升完全有可能。

要提醒大家的是，只有一次選擇機(jī)會(huì)，是選固定利率，還是隨lpr浮動(dòng)利率，請大家謹(jǐn)慎選擇，而按照之前央行下發(fā)的通知，是否轉(zhuǎn)換lpr，需要在8月31日前決定，錯(cuò)過就不能再選固定利率了。

*小編建議，目前貸款利率高于9折利率也就是4.41%的選擇隨lpr浮動(dòng)，貸款利率低于4.41%選擇固定利率。

三、房貸改lpr后悔了

有人房貸改lpr后悔了，房貸改lpr時(shí)要慎重，每個(gè)人只可以轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換成功后不可以再更改，后悔了也沒辦法。如果換成lpr后你的月供也不是每個(gè)月改，而是根據(jù)約定的月份，每年改一次。

不過根據(jù)目前情況來看，改不改無所謂，畢竟浮動(dòng)范圍不大，但是長遠(yuǎn)考慮，后期lpr好些，可以省些房貸，但是這個(gè)也不好說，說不定哪天央行采取通貨緊縮政策，那么lpr也會(huì)跟隨上升，選擇lpr貸款者相對會(huì)比選擇固定利率還更多的利息。

轉(zhuǎn)為lpr浮動(dòng)利率后，后期想轉(zhuǎn)為公積金還是可以的，但是如果再次享受lpr浮動(dòng)利率就不可以了?，F(xiàn)在銀行要求存量房貸，在今年的3-8月份之間完成轉(zhuǎn)換，選擇固定匯率或者lpr。

房貸利率改lpr后，需要重新與銀行簽訂貸款合同，新合同簽訂好以后，舊合同就作廢了。重新簽訂合同除了要將房貸定價(jià)基準(zhǔn)利率換為lpr，還需要選擇lpr利率的有效期限，*短期限為1年，*長期限為整個(gè)貸款年限。

總的來說，lpr轉(zhuǎn)換從2021年1月1日起開始執(zhí)行，但是辦理時(shí)間是2020年8月31日截止。另外，房貸改lpr只有一次機(jī)會(huì)，所以大家要慎重考慮，基于目前情況，改不改無所謂，但是具體的還需自己去定奪。