2018中國房價暴跌真的嗎？專家預(yù)測2018-2019中國房價暴漲

2018中國房價即將暴跌？

年初，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經(jīng)濟學(xué)家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上，任總的核心論斷是：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

任總主要從供應(yīng)和需求兩個方面佐證了他的觀點：

供應(yīng)端：土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出讓收入是800多億。而15年是1960億。去年才到前年的差不多40%。而土地是兩年開工，所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長將影響到未來城市的庫存。

翻看一線城市的庫存量，確實觸目驚心。目前一線城市庫存平均已經(jīng)只有6個月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個月的安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市不再建房，不出6個月，市場上將沒有新房庫存，這樣房價怎么會不漲。當(dāng)然這是極端的情況，我們現(xiàn)在銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關(guān)系？任總給出的數(shù)據(jù)是1:2.12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照一線的6個月庫存，這么個調(diào)控法，等到無房可賣，房價肯定要出大問題。

需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升

目前，因為土地少有，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京*近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫(yī)療以及更好的前景。

只要人口還在源源不斷的往一線城市涌入，房價怎么會不漲呢？2010年，中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候，任總發(fā)表了房價必漲論，并揚言：“你們還是別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去吧!”結(jié)果，2010年房價暴漲。全國平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。

2015年，任總再次發(fā)表房價暴漲論：“由于限購政策，2013年和2014年土地供應(yīng)量減少，2015年房價還將上漲。”當(dāng)有人問任總到底該不該買房時？任總對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：“都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。”

事實證明，任總再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發(fā)。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。

這十多年，他說的話有些雖然非常刺耳，很多老百姓不愛聽。但聽他話的人，財富早就上一臺階了。雖然說不知道高房價還能撐多久，但是2018年中國房價即將暴跌傳聞，這個并不現(xiàn)實。要知道，中國房價暴跌，不管是對于業(yè)主，還是有意買房的人，都是壞消息！而且，從國家發(fā)展的角度來說，房價暴跌，必定會拖垮經(jīng)濟發(fā)展，所以中國政府不會允許這樣的情況出現(xiàn)！

2018房價走勢近期消息

關(guān)于2018年房價走勢的近期消息，任志強預(yù)測，下一輪房價會比這一輪漲更多，2018年如果政府調(diào)控房價，房價也是還會繼續(xù)上漲。政策導(dǎo)致庫存不夠，需求會爆發(fā)式增長。

只要政府調(diào)控房價或者房價向下，開發(fā)商就會謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發(fā)式增長。這也就是任總會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。房企的各路*通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

這輪調(diào)控數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的房企上市公司在國內(nèi)借不到錢的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險的美元。選擇這種飲鴆止渴的*融資，可見國內(nèi)房企*鏈已經(jīng)多緊張。較后導(dǎo)致的結(jié)果就是，在今年1月份，國內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。所以，政府打壓得越狠，房企*鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發(fā)，無法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說，房價下一輪將比這輪漲更多的原因。

房價何時出現(xiàn)向下拐點，確實不好預(yù)測，就像預(yù)測股市何時見頂或何時見底一樣，因為影響房價的因素太多，政策也會調(diào)控或管制市場，你能預(yù)測準(zhǔn)政府可能采取哪些極端政策嗎？中國經(jīng)濟目前高度依賴房地產(chǎn)，政府應(yīng)該不會搬起石頭砸自己的腳。發(fā)達國家有三大縮小貧富差距的稅：房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，這三大稅中國目前都沒有征收，房產(chǎn)稅只是長期試點。一般國家把這些稅種納入到稅收體系中正常運作，而中國則往往把這些稅種當(dāng)成政策導(dǎo)向，具有較強的功利性。

雖然并不知道高房價還能撐多久，或許房價可以連續(xù)上漲20年，但總是有頂?shù)?，無論政策怎樣調(diào)控，市場總有市場的波動鐵律，全世界沒有一個國家的房價能夠走L型。隨著人口老齡化和流動人口的減少，作為耐用消費品的房子的需求總是下降的，一輪房地產(chǎn)周期大致都是18-25年，包括上漲和下跌全過程。當(dāng)然，除了關(guān)注房價何時見頂?shù)母鱾€窗口之外，房地產(chǎn)的流動性更值得關(guān)注，因為樓市不同于股市，前者的流動性風(fēng)險會更大，屆時不是你想賣就能賣得掉。

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