小高層公攤面積國家標準 小高層公攤面積怎么算 小高層公攤面積大還是高層公攤面積大

　　小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，公攤率一般都是10%-16%，普遍情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤也不同。接下來，我們就一起來了解一下小高層公攤面積國家標準，小高層公攤面積怎么算以及小高層公攤面積大還是高層公攤面積大的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、小高層公攤面積國家標準

　　1、小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，公攤率一般都是10%-16%，普遍情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有不一樣的。

　　2、公攤面積就是公用分攤建筑面積，指的是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

　　3、現(xiàn)在國家并沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，不同的小高層樓盤公攤也是不一樣的，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-16%之間，而帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)在15%-20%之間。

　　二、小高層公攤面積怎么算

　　1、小高層分攤面積等于需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和—各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

　　2、各套房的公用分攤面積等于分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積，如果不想自己計算公攤面積，可以拿房產(chǎn)證或者合同上標注的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積，就可以得出公攤面積。

　　3、小高層不止采光好，而且房屋的朝向多數(shù)都是南北通透的戶型，通風比較好，還有其他優(yōu)點，例如建設質(zhì)量高等。

　　三、小高層公攤面積大還是高層公攤面積大

　　1、高層住宅的公攤面積是比較大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑多數(shù)在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

　　2、另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有管道井、強電井、弱電井等公用設施都占用了空間，所以高層建筑較小高層建筑的公攤面積要大得多，一般在14%-24%。

　　3、如果公攤面積太小，那么公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，所以公攤面積越少對于個人來說是好事，對于整體而言，在美觀和居住舒適度上都會有一定的影響。

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