北京買(mǎi)別墅需要購(gòu)房資格嗎 北京別墅為什么不限購(gòu) 在北京買(mǎi)別墅能落戶嗎

眾所周知，在北京購(gòu)買(mǎi)普通住宅是需要遵守限購(gòu)政策的，但是關(guān)于在北京購(gòu)買(mǎi)別墅的問(wèn)題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看北京買(mǎi)別墅需要購(gòu)房資格嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)北京別墅為什么不限購(gòu)以及在北京買(mǎi)別墅能落戶嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、北京買(mǎi)別墅需要購(gòu)房資格嗎

北京買(mǎi)別墅需要購(gòu)房資格嗎？根據(jù)目前北京的購(gòu)房政策來(lái)看，在北京購(gòu)買(mǎi)別墅是限購(gòu)的，而且限購(gòu)條件和普通住宅是一致的，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。北京買(mǎi)別墅需要購(gòu)房資格嗎

1、北京戶籍

北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

2、非京籍家庭

在本市尚未擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無(wú)法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、北京別墅為什么不限購(gòu)

1、北京別墅為什么不限購(gòu)？因?yàn)楸本┠壳暗南拶?gòu)政策規(guī)定只有非住宅性質(zhì)的房子是不限購(gòu)的，而北京市面上不限購(gòu)別墅大多屬于商業(yè)性質(zhì)用地，不屬于住宅用用地，產(chǎn)權(quán)只有40到50年，而且價(jià)格相對(duì)較高，地理位置位于周邊郊區(qū)，因此這類別墅是不限購(gòu)的，如果產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)明住宅性質(zhì)的別墅還是限購(gòu)的。

2、按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，只有50年產(chǎn)權(quán)年限的房子相對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)年限的房子，肯定是產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)越好了。另外由于50年產(chǎn)權(quán)年限的房子屬于商住樓，平時(shí)的水電氣都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，住在這樣的房子里面生活成本就比較高了。

三、在北京買(mǎi)別墅能落戶嗎

1、在北京買(mǎi)別墅能落戶嗎？一般來(lái)說(shuō)，在北京購(gòu)買(mǎi)別墅是不可以落戶的，通常是需要有個(gè)人戶口指標(biāo)才能落戶。

2、北京買(mǎi)房落戶政策分為京籍和非京籍兩大類，對(duì)于有北京戶口的市民，包括集體戶口，買(mǎi)房就能落戶，但是對(duì)于非京籍來(lái)說(shuō)，即使買(mǎi)房了也不能落戶。

3、不過(guò)，此前對(duì)于部分城郊區(qū)域設(shè)置了新的政策，根據(jù)《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)城鎮(zhèn)戶籍管理試行辦法》的規(guī)定，在北京買(mǎi)房辦戶口，有三個(gè)條件。

（1）必須是在試點(diǎn)城鎮(zhèn)有合法固定住所和穩(wěn)定生活來(lái)源的外地人員；

（2）在試點(diǎn)城鎮(zhèn)進(jìn)行一定比例的*；

（3）受聘于試點(diǎn)城鎮(zhèn)企事業(yè)單位有突出貢獻(xiàn)的具有專業(yè)職稱的科技、教育、管理等人才。