地下車位有必要買 地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎 地下車位怎么選擇位置

我國(guó)汽車保有量這幾年大量增加，你是不是發(fā)現(xiàn)自己家的小區(qū)停車位越來越不夠了，很多老小區(qū)甚至出現(xiàn)了無停車位可用的現(xiàn)象，現(xiàn)在新建的小區(qū)一般會(huì)建地下車庫(kù)，很多開發(fā)商都通過銷售車位來*，有的城市一個(gè)車位甚至高達(dá)好幾十萬(wàn)，如此昂貴的車位價(jià)格讓很多人都感嘆，車的價(jià)格也沒有車位貴，那對(duì)于開發(fā)商銷售的地下車位很多人就想問地下車位有必要買，地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎，地下車位怎么選擇位置等相關(guān)問題，下面小編就這些問題來為大家一一解答。

一、地下車位有必要買

轎車現(xiàn)在越來越普及，有轎車就需要有停車位，轎車數(shù)量的增加，導(dǎo)致車位越來越緊張，現(xiàn)在很多小區(qū)都開始買賣停車位，那很多人想問的是地下車位有必要買嗎？

如果車位使用30年或以上，買車位的成本比租車位成本低很多，但如果短期使用，租車位會(huì)更加劃算。需要明確的是買車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，而租車位使用年限*長(zhǎng)只有20年，到期后只能續(xù)租才能使用，買車位的產(chǎn)權(quán)辦理與房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理流程一致。

由我國(guó)目前車位形勢(shì)來看，大城市小汽車與停車位平均比例為1：0.8，而中小城市約為1：0.5，停車位缺口已經(jīng)超過5000萬(wàn)，在行內(nèi)人士看來，汽車只是貶值的商品，而車位則有可能升值，況且買車位后不但方便了自己，還可用于出租獲取*，因此買車位還是值得考慮的。

二、地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎

由于汽車數(shù)量的增加，小區(qū)車位就顯得越來越緊張，開發(fā)商銷售地下車位是現(xiàn)在一個(gè)比較正常的現(xiàn)象，但在很多城市，地下車位的價(jià)格高達(dá)幾十萬(wàn)，對(duì)于很多人來說這不是一個(gè)小數(shù)目，花這么多錢買一個(gè)車位，起碼要有一定的產(chǎn)權(quán)文件吧，那地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎？

1.對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一。

2.對(duì)于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。

3.對(duì)于占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。

三、地下車位怎么選擇位置

很多人為了保證自己的愛車有一個(gè)棲身之所，往往都會(huì)給自己的愛車買一個(gè)車位，現(xiàn)在很多小區(qū)都建有地下車位，那對(duì)于那么多的停車位，應(yīng)該如何選擇成為很多人頭疼的一個(gè)問題，下面小編就給大家來說一說地下車位怎么選擇位置？

1、寬度*選擇兩個(gè)柱子之間形成的一個(gè)車位,兩邊開門都不影響旁邊的車,一般這個(gè)位置的車位還都是特別寬的。

2、其次選擇兩個(gè)柱子間的兩個(gè)車位,往往由于柱子的間距比較大,這種車位經(jīng)常比標(biāo)準(zhǔn)的寬,有一邊不影響他人的車。

3、高度要注意地下車位頂上往往有管線,*選高度高的。有的后面還有管線、閥門,會(huì)導(dǎo)致車位變短。一般也不要選。

4、高度,也是要注意的,有的在車道兩邊都有車位的,有的在一邊有,另外的一面是墻,在寬度差不多的情況下,選擇車道單邊有車位的,將來開車干擾少。

5、距離,一般選擇距離進(jìn)入家近的門。但是注意,在交叉口的位置,看起來很空曠,實(shí)際危險(xiǎn),特別是有墻阻擋視線的。

8、人出入的門近的也要注意,近是方便了,但是,人出來會(huì)看不見,也有危險(xiǎn)。

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