房地產(chǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)真會(huì)降房?jī)r(jià)嗎？別天真了，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)！

進(jìn)入7月，云南昆明、大理、河南等地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新舉措，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門在全國(guó)30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

12日晚，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》欄目邀請(qǐng)到中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng)馮奎以及國(guó)家發(fā)改委國(guó)際合作中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萬(wàn)喆做客演播室，深入解析樓市(專題)調(diào)控加碼，多地為何再出手？

專家：房地產(chǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)真會(huì)降房?jī)r(jià)嗎?別天真了，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)！

進(jìn)入7月多地樓市新舉措緊鑼密鼓調(diào)控再升級(jí)

馮奎：多地樓市密集調(diào)控彰顯目標(biāo)不動(dòng)搖力度不放松

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng)馮奎：*近的一輪調(diào)控以來(lái)，一線城市、二線城市成交都比較清淡，但部分三四線、四五線城市出現(xiàn)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，一些地方出臺(tái)限漲的政策，也是打補(bǔ)丁的政策。但是從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策信號(hào)來(lái)看，反映出地方政府層面對(duì)于調(diào)控不放松的決心。這一輪調(diào)控從2014年以來(lái)經(jīng)歷多輪，很多人在猜測(cè)這樣的調(diào)控是否到頭了?但從現(xiàn)在來(lái)看，這樣的調(diào)控遠(yuǎn)沒有到頭。7月份以來(lái)，很多的政策出臺(tái)，顯示地方政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的決心沒有松動(dòng)，這是一個(gè)非常重要的信號(hào)。

馮奎：短期調(diào)控*功能是搶時(shí)間建機(jī)制

專家：房地產(chǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)真會(huì)降房?jī)r(jià)嗎?別天真了，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)!

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng)馮奎：短期調(diào)控*的功能是贏得時(shí)間去建立機(jī)制，如果沒有在短期之內(nèi)將一些房?jī)r(jià)做一定的限制和控制，可能就沒有辦法為長(zhǎng)效機(jī)制確定一個(gè)比較好的環(huán)境，但是現(xiàn)在能不能在短期時(shí)間里，將我們的長(zhǎng)效機(jī)制建立起來(lái)是面臨的*問(wèn)題。

治理樓市亂象強(qiáng)調(diào)*打擊 也要培育市場(chǎng)機(jī)制

馮奎：多部門聯(lián)動(dòng)治理亂象促樓市健康發(fā)展

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng)馮奎：樓市亂象體現(xiàn)在房地產(chǎn)的從供給到需求方面，以及交易中間許許多多的方面。

從供給方面來(lái)講，比如，一些房地產(chǎn)商取得了土地以后不去開發(fā)，實(shí)際上沒有按照合同去執(zhí)行，因此導(dǎo)致了供地不足的情況，也助推了房?jī)r(jià)上漲。

從需求端來(lái)講，有些炒房團(tuán)散布了很多虛假的信息，助推了房?jī)r(jià)上漲，在整個(gè)中間環(huán)節(jié)里有很多所謂的黑中介，黑中介所做的事情就是制造出各種各樣的概念，導(dǎo)致中間環(huán)節(jié)給大家造成一種恐慌心理，所有的環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了很多的亂象。

在過(guò)去的一段時(shí)間里，首先是出臺(tái)了各種調(diào)控措施，下半年以來(lái)，有一個(gè)明顯政策方向就是住建部等7個(gè)部委出臺(tái)了專項(xiàng)行動(dòng)來(lái)規(guī)范市場(chǎng)秩序，實(shí)際上就是將過(guò)去的一些政策落到實(shí)處，同時(shí)使每個(gè)環(huán)節(jié)的亂象都得到整治，從而有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。

萬(wàn)喆：既要打擊樓市亂象又要培育市場(chǎng)機(jī)制

專家：房地產(chǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)真會(huì)降房?jī)r(jià)嗎?別天真了，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)!

國(guó)家發(fā)改委國(guó)際合作中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萬(wàn)喆：打擊樓市亂象和黑中介，總結(jié)起來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)是信息的不對(duì)稱。信息披露是不實(shí)或者是虛假的，未來(lái)整個(gè)信息披露市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)建立，機(jī)制建立后，整個(gè)信息披露就會(huì)比較公開，這樣公平公正就更容易達(dá)到。

穩(wěn)樓市重在穩(wěn)預(yù)期

馮奎：增加供給是樓市調(diào)控的長(zhǎng)期之舉

專家：房地產(chǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)真會(huì)降房?jī)r(jià)嗎?別天真了，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)!

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng)馮奎：上半年調(diào)控，總體上還是達(dá)到了一些預(yù)期效果?，F(xiàn)在社會(huì)上有一種看法是房地產(chǎn)調(diào)控就是要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，這只是事物的表象，實(shí)際上房地產(chǎn)調(diào)控是要達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的，這是一個(gè)層次;第二個(gè)層次是要降杠桿防風(fēng)險(xiǎn)，重要的是要穩(wěn)住大家的預(yù)期，給房地產(chǎn)創(chuàng)造一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的環(huán)境，這個(gè)過(guò)程中，明顯看到房地產(chǎn)調(diào)控的重大政策，體現(xiàn)了朝著長(zhǎng)效機(jī)制方向邁進(jìn)的努力，這一點(diǎn)值得肯定。未來(lái)要做房地產(chǎn)健康發(fā)展，因此需要在土地供應(yīng)方面，為整個(gè)未來(lái)創(chuàng)造條件。

萬(wàn)喆：降低房產(chǎn)金融屬性助力長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)

專家：房地產(chǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)真會(huì)降房?jī)r(jià)嗎?別天真了，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)!

國(guó)家發(fā)改委國(guó)際合作中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萬(wàn)喆：限貸是長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)表征，現(xiàn)在穩(wěn)房?jī)r(jià)，*重要的就是要穩(wěn)預(yù)期，這個(gè)預(yù)期*重要的就是居民對(duì)樓市或者對(duì)房子的一種金融屬性的預(yù)期。

房住不炒，為什么有一些人會(huì)有投機(jī)的心態(tài)?主要是因?yàn)檫@些年，在貨幣政策和一些其他宏觀政策的刺激下，導(dǎo)致資產(chǎn)升值得非常厲害，所以普通居民心里會(huì)覺得房子是有金融屬性的，買了它不會(huì)跌，不買它財(cái)富就會(huì)縮水。

現(xiàn)在金融政策在強(qiáng)監(jiān)管，貨幣邊際性的收緊或者整個(gè)信貸擴(kuò)張不像以前了，這一系列的政策實(shí)際上才是真正的一個(gè)基礎(chǔ)長(zhǎng)效機(jī)制，慢慢地，大家會(huì)覺得其實(shí)房產(chǎn)不是想象的那樣，明年翻一番，不買我的財(cái)富就會(huì)縮水，穩(wěn)住預(yù)期，減少金融屬性這才是重要的長(zhǎng)效機(jī)制。

馮奎：樓市調(diào)控要抓主要矛盾和源頭問(wèn)題

專家：房地產(chǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)真會(huì)降房?jī)r(jià)嗎?別天真了，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)!

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng)馮奎：創(chuàng)造條件來(lái)加快制度建設(shè)，包括多主體供給，多渠道保障等。

萬(wàn)喆：調(diào)控樓市決心恒心耐心缺一不可

專家：房地產(chǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)真會(huì)降房?jī)r(jià)嗎?別天真了，目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)!

國(guó)家發(fā)改委國(guó)際合作中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萬(wàn)喆：實(shí)際上，現(xiàn)在治理樓市要有這個(gè)決心恒心和耐心，一個(gè)都不能少，缺一不可。決心現(xiàn)在已經(jīng)表達(dá)很明顯了，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，而且要解決一些樓市的亂象，就是說(shuō)堅(jiān)持不動(dòng)搖。

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