買房零首付是什么套路 什么樣的房子可以做零首付

現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)很高，很多想買房但不富裕的業(yè)主會(huì)選擇貸款買房，如果貸款買房，需要支付一定的首付，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新的貸款，就是零首付買房。那么，買房零首付是什么套路，什么樣的房子可以做零首付呢？接下來(lái)就帶你來(lái)了解買房零首付的套路。

一、房貸零首付有什么套路

1、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，在購(gòu)房過(guò)程中，首付一般占總房?jī)r(jià)的30%，但也有開發(fā)商提出零首付，通過(guò)提高總房?jī)r(jià)、增加貸款額度來(lái)實(shí)現(xiàn)零首付，也有開發(fā)商向業(yè)主提供預(yù)付款，但會(huì)相應(yīng)收取相關(guān)利息。一些開發(fā)商會(huì)通過(guò)貸款公司進(jìn)行首付貸款，這樣不僅會(huì)增加雙倍利息的收取，還會(huì)影響他們后續(xù)正式的房貸審批。

2、提供的零首付本身就是一種營(yíng)銷手段，已經(jīng)違反了國(guó)家關(guān)于首套房貸比例的相關(guān)規(guī)定。盲目使用貸款買房，不僅會(huì)增加你自身的風(fēng)險(xiǎn)，一旦經(jīng)濟(jì)崩潰，還會(huì)導(dǎo)致銀行關(guān)門。另外，在按揭過(guò)程中，并不是每個(gè)人都能成功按揭，還需要考驗(yàn)自己的購(gòu)房資格和還款能力。如果你已經(jīng)簽了0首付合同，發(fā)現(xiàn)拿不到貸款，還是需要向開發(fā)商支付首付。

3、買一套零首付的房子聽起來(lái)很美，但實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。所謂零首付好像沒有門檻，誰(shuí)都可以申請(qǐng)。其實(shí)零首付的門檻更高，至少你需要有資格買房。如果你是國(guó)外買家，一年以上的社保證明或納稅證明是必不可少的。其次。申請(qǐng)零首付的購(gòu)房者必須有穩(wěn)定的收入、還款能力和良好的信用記錄，否則無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款。

二、什么樣的房子可以做零首付

1、什么樣的房子可以做零首付，目前開發(fā)商推銷的“零首付”有兩種模式：*種跟分期首付，買房時(shí)不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)（通常是一至三年）把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款；第二種零首付是通過(guò)虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸，比如將總價(jià)100萬(wàn)的房子，簽成150萬(wàn)的合同，這樣一來(lái)首付就出來(lái)了。

2、實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置*比較充裕，又有其他良好的*渠道，可以選擇這種*。如果*不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時(shí)還款就十分困難。