房產(chǎn)證去名字如何辦理 除名一定要還清貸款嗎 房產(chǎn)證上減名字新政策

很多人買房辦理房產(chǎn)證的時候，都會在房產(chǎn)證上加上自己的名字，房產(chǎn)證上名字的重要性不言而喻。但是也有人也想把房產(chǎn)證上的名字去掉，房產(chǎn)證減名字也是有很多方法的，那么，房產(chǎn)證去名字如何辦理？除名一定要還清貸款嗎？下面小編再來為大家介紹下房產(chǎn)證上減名字新政策，一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證去名字如何辦理

買房可不是一件簡單的事，買房還需要辦理房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證上的名字是非常重要的，房產(chǎn)證上的名字可以有多個，上面的名字關(guān)系著房屋所有權(quán)，但是有時候，還會遇到需要房產(chǎn)證去名字的情況，這是一個很讓人頭疼的問題，那么房產(chǎn)證去名字如何辦理呢？

1、買賣時

（1）全款

交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進行監(jiān)管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。

（2）貸款

交定金后，買方在銀行放首期款監(jiān)管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證，賣方到銀行取錢。

2、贈與時

到公證處辦理贈與公證，帶上房地產(chǎn)登記申請書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內(nèi)。

3、夫妻之間

如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證），去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，在預(yù)檢窗口告知是來辦房產(chǎn)證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關(guān)窗口辦理，只需交80元工本費，不要交稅。

二、除名一定要還清貸款嗎

在現(xiàn)實生活中，夫妻離婚會牽涉到很多問題，其中就包含房產(chǎn)證上的名字，那么，離婚需在房產(chǎn)證上除名一定要還清貸款嗎？

因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。在房貸未還清的情況下，不能辦理房產(chǎn)證的除名。因為現(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利，房子已經(jīng)抵押給銀行了。只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于你，以后只要還清房貸了，就可以把房產(chǎn)證擁有人改為你自己的了。

如果離婚房產(chǎn)證除名有貸款可以辦理轉(zhuǎn)按揭。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種*，可以到相關(guān)地方辦理相關(guān)手續(xù)。

三、房產(chǎn)證上減名字新政策

1、如果是訴訟離婚，單方需要帶上資料到房管局申請房產(chǎn)證更名手續(xù)，變更房產(chǎn)證名字需要的材料有：身份證和其復(fù)印件、生效的判決書和能說明屬于婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證。

2、如果要在房產(chǎn)證上減名字，辦理過程中需要房產(chǎn)證上所有名字人親自辦理，不能缺少，否則無法辦理，因為房產(chǎn)證上有多個名字的，房子的產(chǎn)權(quán)是屬于多個人共有的，任何人都不能剝奪其他人的所有權(quán)，名字一旦減去就等于沒有該房屋的所有權(quán)了，所以放棄房產(chǎn)權(quán)的所有人必須親自去辦理。

3、如果夫妻雙方在房產(chǎn)證上加或減名字，辦理過程中是不收取契稅的，但是父母與子女之間時被視為買賣的，所以要收取契稅；減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，具體的流程和正常的房屋交易大致相同，只需繳納一定的契稅即可辦理，契稅費從1％－3％不等。

4、其中*購買90㎡以下的普通住宅收取1％的契稅，*購買90平方米以上的普通住宅收取1.5％，非*購買普通住宅或購買非普通住宅的收取3％。