意向金是什么意思 意向金和定金有區(qū)別嗎 意向金可以隨時(shí)退嗎

很多購房者在看房選房的時(shí)候會被賣家要求繳納一些定金或者意向金金，以表示購房者買房的意向。對于繳納了定金或者意向金的購房者，賣家才愿意把房屋出售給他們，但是很多購房者搞不清楚定金和意向金有什么區(qū)別，就容易引發(fā)各種房產(chǎn)糾紛，接下來就和小編一起來了解一下意向金是什么意思、意向金和定金有區(qū)別嗎以及意向金可以隨時(shí)退嗎的問題吧。

一、意向金是什么意思

意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說它不是一個(gè)法律概念。意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。

在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意向金。意向金可以保證你的購房權(quán)益。

如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

二、意向金和定金有區(qū)別嗎

１、約束力不同

在二手房產(chǎn)交易中，意向金是買家交給中介公司的一筆錢，以表示對房屋的購買意愿，它不能夠約束到賣方是否愿意賣房，業(yè)主的房屋還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題。但是定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。

２、表現(xiàn)形式不同

意向金并非直接交給房主，是向中介公司交的一筆錢，同時(shí)還要簽訂一份叫作《委托支付買賣協(xié)議書》的協(xié)議書。另外，意向金是給中介公司并附帶條件委托中介去跟房主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，如果談成則轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。而交定金需要簽訂《定金協(xié)議》，定金是交給房主的。

３、簽約主體不同

意向金和定金都是要交一筆金額并且簽約，但是兩種的簽約主體卻有不同，意向金是中介機(jī)構(gòu)與買家之間直接簽署的協(xié)議，賣家不直接參與，而定金需要買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂。所以從協(xié)議的簽署形式上，也能夠明顯的分辨清楚，意向金與定金之間的區(qū)別。

三、意向金可以隨時(shí)退嗎

意向金是可以退的，但必須是意向金轉(zhuǎn)化為定金之前才能退。如果交付了意向金，且已經(jīng)轉(zhuǎn)化成定金之后，購房者一旦出現(xiàn)違約不購房的情況下，意向金是無法拿回的；反之，如果意向金已轉(zhuǎn)化成定金，而是賣方出現(xiàn)違約不賣房的情況下，那么賣家則需雙倍返還意向金。