馬云房?jī)r(jià)預(yù)言改口2019 馬云說(shuō)房?jī)r(jià)未來(lái)漲7倍 未來(lái)兩年房?jī)r(jià)是漲是跌？

這幾年房?jī)r(jià)一直都處于高位，一二線城市的工薪階層想要買(mǎi)得起房可以說(shuō)是十分的困難。*近馬云改口了，馬云說(shuō)房?jī)r(jià)未來(lái)漲7倍，當(dāng)年房?jī)r(jià)如蔥言論被打臉！那么馬云*預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？我們一起來(lái)看一下！

阿里巴巴創(chuàng)始人馬云改口樓市，稱(chēng)未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲七倍，不過(guò)，馬云此次的觀點(diǎn)也并不是沒(méi)有依據(jù)的。

首先，我國(guó)目前人口基數(shù)大，而在如今的政策下，未來(lái)十年內(nèi)我國(guó)人口并不能得到有效控制，同時(shí)這些人需要解決住房問(wèn)題，買(mǎi)的人多了，房?jī)r(jià)上漲也就成了必然。

其次，我國(guó)現(xiàn)有的貨幣發(fā)行量已突破了萬(wàn)億以上，國(guó)民生活水平和消費(fèi)水平也在穩(wěn)步提高，而在通貨膨脹的作用下，房?jī)r(jià)物價(jià)會(huì)隨之上漲。

對(duì)于絕大部分老百姓而言，房?jī)r(jià)是遙不可及的，別說(shuō)全款，就是首付也得咬咬牙。因此，若想有生之年住上新房，必然要走上房奴之路。有房的人為了還房貸是無(wú)法心安理得去享受生活的，而無(wú)房的人更是想方設(shè)法的節(jié)衣縮食湊首付。不敢生病、不敢請(qǐng)假、不敢吃好的、不敢休閑娛樂(lè)，不敢結(jié)婚、不敢生孩子，是都市中青年的真實(shí)現(xiàn)狀。

不過(guò)，繼“買(mǎi)房愛(ài)國(guó)”、“農(nóng)民進(jìn)城”、“城市化拉動(dòng)內(nèi)需”等觀點(diǎn)以外，近期又一專(zhuān)家力挺樓市，并提出了新的觀點(diǎn)。7月3日，同時(shí)兼顧房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融專(zhuān)家、北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、“中國(guó)房地產(chǎn)之父”等名譽(yù)的孟曉蘇做了主題演講。這次他一改從前理性正常的言論，句句力挺樓市，觀點(diǎn)落地便引發(fā)了熱議?？偟膩?lái)說(shuō)，他的話表達(dá)了3點(diǎn)：一是中國(guó)人有錢(qián)，二是買(mǎi)房不影響消費(fèi)，三是房?jī)r(jià)不會(huì)落。接下來(lái)，我們具體來(lái)說(shuō)說(shuō)。

首先，中國(guó)有錢(qián)人是多的，負(fù)債并不高

這一觀點(diǎn)的理論依據(jù)來(lái)源于《2018年度全球財(cái)富報(bào)告》：中國(guó)老百姓的財(cái)富僅次于美國(guó)，房產(chǎn)凈值占中國(guó)家庭財(cái)富66%，負(fù)債率僅9%。而孟曉蘇認(rèn)為：9%是低負(fù)債，這個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們國(guó)民經(jīng)濟(jì)如果發(fā)展的話，需要加杠桿就要加在居民一端，這樣可以形成購(gòu)買(mǎi)力。

不過(guò)，結(jié)合現(xiàn)實(shí)來(lái)看，我們不難發(fā)現(xiàn)，近些年官方一直都在強(qiáng)調(diào)，要防貸款等金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，當(dāng)下老百姓加杠桿并不低，負(fù)債壓力對(duì)于很多普通家庭而言都是巨大的。

其次，買(mǎi)房并不影響老百姓正常消費(fèi)

孟曉蘇認(rèn)為，買(mǎi)房本身就是消費(fèi)，且居民購(gòu)房不僅是消費(fèi)，還能通過(guò)“傳導(dǎo)效應(yīng)”拉動(dòng)多項(xiàng)支付。這話雖然看起來(lái)沒(méi)毛病，但細(xì)想其實(shí)是有些偷換概念了。此消費(fèi)非彼消費(fèi)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一次性透支消費(fèi)，買(mǎi)來(lái)自住，基本不會(huì)涉及到轉(zhuǎn)手增值，更無(wú)法刺激到其他行業(yè)的消費(fèi)。而人們的生活不能僅僅圍繞著房子，而不顧其他方面。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)對(duì)我國(guó)過(guò)去20年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了非常大的作用，但物極必反，整個(gè)行業(yè)的性質(zhì)已開(kāi)始發(fā)生變化，好好的實(shí)體行業(yè)生生被掰成了“虛擬貨幣”，架空的起飛能堅(jiān)持長(zhǎng)久嗎?房子幾乎是一個(gè)普通家庭的全部資產(chǎn)，被套牢的無(wú)法變現(xiàn)，除了基本吃穿之外，如何保持正常消費(fèi)其他呢?

*，房地產(chǎn)不怕打壓，價(jià)格不會(huì)落

孟曉蘇表示：一線城市房?jī)r(jià)*近下降，這需要引起警惕，需要提示那些地方不能再打壓了。房?jī)r(jià)是降不下來(lái)的。我們需要面對(duì)房?jī)r(jià)攀升的做法，是加強(qiáng)供給側(cè)改革，建立住房保障體系，這樣才能解決低收入的住房問(wèn)題。

的確，“房住不炒”的目的僅僅是穩(wěn)房?jī)r(jià)，也無(wú)法保證能讓人人都能買(mǎi)房，大力扶持保障性住房供低收入群體居住是對(duì)的，但未來(lái)房子還會(huì)繼續(xù)攀升那么多，小編確實(shí)不敢茍同。樓市監(jiān)管是長(zhǎng)期、堅(jiān)定、不會(huì)放松的，未來(lái)大升大落的可能性不大了。公開(kāi)與官方立場(chǎng)相矛盾，不是自找打臉嗎?

給未來(lái)兩年計(jì)劃買(mǎi)房的人3點(diǎn)建議：

*點(diǎn)建議：買(mǎi)房買(mǎi)的是土地。因?yàn)?，房子的價(jià)值并不是建筑成本決定的，而是由所處的位置決定了房子的價(jià)值，所以地段很重要，在經(jīng)濟(jì)范圍允許的情況下買(mǎi)*的。購(gòu)房者可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u(mài)信息，看開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)漲了還是跌了，就能初步判斷房?jī)r(jià)走向。千萬(wàn)別貪便宜，房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)那么多漏可撿。

第二點(diǎn)建議：買(mǎi)房買(mǎi)的是人口。在異鄉(xiāng)買(mǎi)房，盡量選在有人口托底的城市。今年年初，二線城市為何會(huì)上演搶人大戰(zhàn)?一方面是需要人才來(lái)創(chuàng)造價(jià)值，另一方面就是要自己當(dāng)?shù)叵M(fèi)，把行業(yè)盤(pán)活。之前不溫不火的二線城市，由于人口流入量的增多而變得異?；鸨６褚恍┤丝诹鞒隽枯^大的四五線小城，則被爆出“菜價(jià)房”，這就很說(shuō)明問(wèn)題了。

第三點(diǎn)建議：買(mǎi)房買(mǎi)的是資源。就業(yè)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、公共服務(wù)是一個(gè)成熟都市必備的資源，而很多人買(mǎi)房也是為了上學(xué)和就業(yè)更方便，如果在荒蕪的地區(qū)買(mǎi)房，倒不如在鬧市租房來(lái)的值得。如果無(wú)法選擇*地段，至少也要在同段位的地段里，找資源*的相對(duì)位置房源。

買(mǎi)房不能一蹴而就，應(yīng)該貨比三家，分析性?xún)r(jià)比，同時(shí)也要量力而行。

（文章來(lái)源于：綜投網(wǎng)，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)）

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