業(yè)主委員會(huì)是干什么的 業(yè)主委員會(huì)有什么好處 業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序

現(xiàn)在很多小區(qū)里，都會(huì)城里業(yè)主委員會(huì)，但對(duì)于不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，并不清楚業(yè)主委員會(huì)是干什么的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看業(yè)主委員會(huì)有什么好處？以及業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序，給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、業(yè)主委員會(huì)是干什么的

1、業(yè)主委員，它指的是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

2、業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)，包括以下幾個(gè)方面：

（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、業(yè)主委員會(huì)有什么好處

1、業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主使用自己共同管理權(quán)的一種比較特殊的形式，其對(duì)與物業(yè)有關(guān)的一切重大的事項(xiàng)擁有決定權(quán)。那么業(yè)主委員會(huì)有什么好處？主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出

小區(qū)內(nèi)成立了業(yè)主為原因，可以決定專項(xiàng)維修*使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施，防止該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。因此它的成立，有助于維護(hù)全體居民的合法權(quán)益，避免物業(yè)公司私吞費(fèi)用。

（2）選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司

成立業(yè)主委員會(huì)之后，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司，因此居民當(dāng)家做主，成為小區(qū)真正的主人，避免被物業(yè)公司坑害。

（3）加強(qiáng)溝通

在很多管理存在漏洞的小區(qū)，物業(yè)和居民之間往往因?yàn)檎`會(huì)鬧得不可開交。如果小區(qū)里有了業(yè)主委員會(huì)，那么業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問(wèn)題的惡化。

三、業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序

1、業(yè)主委員會(huì)成立條件

（1）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；

（2）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。

（3）如果入住率不到50%，三年以后，業(yè)主也可以申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。

2、業(yè)主委員會(huì)成立程序

（1）提出申請(qǐng)

業(yè)主向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局提出成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)主大會(huì)有兩個(gè)含義，一為會(huì)議程序，一為業(yè)主組織，作為業(yè)主組織時(shí)，業(yè)委會(huì)為其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，與業(yè)委會(huì)同時(shí)成立，因此相關(guān)法規(guī)中成立業(yè)主大會(huì)的條件和程序也是成立業(yè)委會(huì)的條件、程序）的書面要求。

（2）產(chǎn)生籌備組成員

區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局接到書面要求后，應(yīng)當(dāng)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組成員。實(shí)踐中其實(shí)是房管辦和居委會(huì)來(lái)操作。推薦*不限，也可以自薦?；I備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。

（3）籌備工作

籌備小組進(jìn)行籌備工作，包括擬定《選舉辦法》《業(yè)主公約》等文件，獲得2/3業(yè)主的同意，確認(rèn)候選人身份。

（4）正式成立

業(yè)委會(huì)將登記申請(qǐng)表上交到城市物管行政部門核準(zhǔn)登記，核準(zhǔn)批復(fù)之后正式成立。