買到爛尾房該怎樣解決 房子爛尾應(yīng)該找哪個部門

在生活中，可能會有遇到因購買爛尾樓而引起的種種糾紛，不知道該怎么解決，這時我們就需要學(xué)會運用法律維護我們的合法權(quán)益，找到相關(guān)部門申訴反應(yīng)，下面就來給大家介紹一下買到爛尾房該怎樣解決，房子爛尾應(yīng)該找哪個部門。

一、買到爛尾房該怎樣解決

1、在開發(fā)商因*緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

2、如果開發(fā)商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

不過，開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨*緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購房人權(quán)利反而無法得到保護。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權(quán)要求開發(fā)商交房，抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對抗消費者的該項權(quán)利。若消費者不解除購房合同，當(dāng)該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。

3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，一旦進入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對開發(fā)商進行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的*使得項目重新開工。

如果當(dāng)消費者遇到了爛尾樓的情況，建議可以要求對方按照合同的約定退還款項以及利息，如果可以的話還可以要求對方賠償違約金，如果對方已經(jīng)跑路，沒辦法解決的時候，可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局進行投訴管理。

二、房子爛尾應(yīng)該找哪個部門

房屋爛尾一般都是當(dāng)?shù)氐淖〗ň?或者建設(shè)局、房管局)進行管理，爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為*鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他*人。