高層公攤面積包括哪些部分 高層公攤面積一般多大 高層公攤面積超過多少違法

無論購買什么房子，都是會存在公攤面積的，對于公攤面積，不少購房者并不是很清楚，所以在買房的時候，很容易被在開發(fā)商那里吃虧。今天我們來介紹一下高層的公攤面積，那么高層公攤面積包括哪些部分？高層公攤面積一般多大？高層公攤面積超過多少違法？一起來了解一下吧。

一、高層公攤面積包括哪些部分

1、高層公攤面積包括哪些部分？高層公攤面積指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

2、購房者在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。

3、購房者如果對面積*有異議，可以向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積*，如果已通過*，可以到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積*工作。

如果所購住宅公攤面積較小，屋內使用面積就會較大，但是過的公攤面積將直接影響你的居住體驗和生活舒適度。如果買房子是自住的話，一定不要過分追求公攤面積，在購買房屋時要權衡利弊。

二、高層公攤面積一般多大

購房者在買房時，不僅需要了解房屋的戶型和價格，還會詢問房屋的公攤面積。如果公攤面積越打，那么房子的實際使用面積就越小，居住起來就會非常的擁擠，那么高層公攤面積一般多大？下面本文就來給大家介紹下吧。

高層房子的公攤面積相對較大，一般是在20%-25%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤系面積通常在15%-20%之間，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤面積通常在10%-15%之間。由于樓盤構造和工藝要求的不同，不同樓盤公攤面積也存在一定差異。

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，通常商品房的公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

三、高層公攤面積超過多少違法

高層公攤面積超過多少違法？這是一個非常關鍵的問題。但是現(xiàn)在大家并沒有這樣的意識，也不了解公攤面積的標準。現(xiàn)在公攤面積一般都是開發(fā)商定的，而且要看具體的房屋類型。

如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中的話，那么公攤面積通常就是在15-20％之間。如果你購買的住宅是在有電梯的板式高層建筑中的話，那么公攤面積通常就是在18-25％之間。

如果你購買的住宅在在有電梯的塔式小高層建筑中的話，那么公攤面積通常就是在18-22％之間。如果你購買的住宅是在有電梯的塔式高層建筑中的話，公攤面積通常就是在20-30％之間。

一般來說，套內的建筑面積可以由以下三部分組成：套內的使用面積，這里可以包括臥室、起居室、廳還有過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；套內墻體面積；陽臺建筑的面積等等。