限價房有什么缺點 限價房可以抵押貸款嗎 限價房有房產(chǎn)證嗎

　　限價房是可以抵押貸款的，且在貸款過程中，借款人屆有權(quán)繼續(xù)使用抵押的住房，一旦借款人不能償還貸款，銀行就有權(quán)依法處分作為抵押物的住房，并優(yōu)先得到償還。接下來，我們就一起來了解一下限價房有什么缺點，限價房可以抵押貸款嗎以及限價房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、限價房有什么缺點

　　1、限價房是由政府出面組織的，效率比較低，如果政府直接出面，違背限價房中專業(yè)分工原則，就算間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，也難以達(dá)到社會資源的*配置。

　　2、買限價房的時候是窮人，但是不代表將來也是窮人，如果收入提高后還不退出，一直占用政府補貼的住房，就會產(chǎn)生對其他窮人的不公平。

　　3、現(xiàn)在有不少人手中有限價房，而自己卻貸款買更好的商品房，限價房則用來出租，用租養(yǎng)貸，這才導(dǎo)致了限價房供不應(yīng)求的局面，那些真正需要限價房的人，卻買不到限價房。

　　二、限價房可以抵押貸款嗎

　　1、房產(chǎn)抵押貸款指的是借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種*信貸*。

　　2、這筆款項可以用于各種消費，包括買房、裝修、家庭各種消費，也可以用于各種*周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。

　　3、限價房是可以抵押貸款的，且在貸款過程中，借款人屆有權(quán)繼續(xù)使用抵押的住房，一旦借款人不能償還貸款，銀行就有權(quán)依法處分作為抵押物的住房，并優(yōu)先得到償還。

　　三、限價房有房產(chǎn)證嗎

　　1、限價房是有房產(chǎn)證的，限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式，和普遍商品房不同的是，限價商品房主要的特點是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時候已經(jīng)被限定了價格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，房價的主要調(diào)控者是政府。

　　2、限價商品住房的銷售價格是按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例來決定的，限價房這種以房價限地價的操作*決定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的不同，所以其本身也有一些商品房的屬性特點。

　　3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房，政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)都有參與，且會給于一些的優(yōu)惠，其和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些一樣的地方。

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