二手房首付款怎么計(jì)算

現(xiàn)在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的人群越來(lái)越多，無(wú)論是*還是自住，好像所有人買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款的*，這就讓很多人對(duì)于二手房的首付款有了很大的關(guān)注，那二手房首付款怎么計(jì)算呢？

1、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說(shuō)的30％值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

在買(mǎi)房首付款不夠的情況下可以考慮個(gè)人公積金。有的朋友的個(gè)人公積金交得比較高，如果你有公積金，那么一定要好好利用，因?yàn)楣e金也是可以提取出來(lái)使用的。購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候遇到首付款不夠的情況，可以考慮將公積金提取出來(lái)，但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先自己墊付首付，然后拿著購(gòu)房合同和*提取公積金。