買二手房貸款流程和步驟

　　現(xiàn)在很多人開始將購房目標(biāo)投向了二手房源，但是對(duì)于其中的流程和步驟不是很了解，尤其是涉及到貸款方面的。那么今天就重點(diǎn)來講下買二手房貸款流程和步驟。

　　1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽訂房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

　　4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用。

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

　　8、銀行放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。