購房合同丟了怎么解決 購房合同丟了怎么補(bǔ)辦

合同非常重要。生活中有很多種合同。買房需要簽合同，裝修需要簽人。人生難免會(huì)粗心大意，失去一些很重要的物件，但有時(shí)候也不是不可挽回的。那么購購房合同丟了怎么解決？購房合同丟了怎么補(bǔ)辦？一起來看看吧~

一、購房合同丟了怎么解決

購房合同遺失的，可以補(bǔ)辦。但是，不同性質(zhì)的購房合同的具體補(bǔ)發(fā)*是不同的，具體如下:

1.協(xié)商解決

你可以向開發(fā)商說明情況，和開發(fā)商協(xié)商，看能不能重新簽合同。一般情況下，開發(fā)商會(huì)同意，涉及的費(fèi)用由買家支付，開發(fā)商只需要出具相關(guān)證明即可。

2.現(xiàn)有購房合同

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同必須辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，才能有效成立。未經(jīng)登記，房屋買賣合同不發(fā)生效力，不受法律保護(hù)。因此，如果已經(jīng)辦理完過戶登記手續(xù)，因不慎丟失造成的隱患已經(jīng)在法律上消除，所以只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。

3.期貨購房合同

(1)如果您購買的是前瞻性房屋，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)向上述兩個(gè)部門辦理登記手續(xù)。

(2)已辦理產(chǎn)權(quán)登記的，無需擔(dān)心合同、收據(jù)丟失帶來的隱患。

4.完成預(yù)售登記后，未辦理銀行按揭

你可以在報(bào)紙上發(fā)表聲明說合同無效。三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷已簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買方需要支付發(fā)布聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用和新合同的印花稅。

5.完成預(yù)售登記后，銀行按揭已辦理完畢

買受人違約的，除第3點(diǎn)手續(xù)外，還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并在銀行質(zhì)押新合同。

二、購房合同丟了怎么補(bǔ)辦

購房過程中，如果購房合同丟失，需要在丟失時(shí)根據(jù)購房進(jìn)度到相關(guān)部門補(bǔ)簽合同。具體辦法上面已經(jīng)介紹過了，下面是購房合同丟失時(shí)如何過戶:

1.相關(guān)部門有登記

根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，購買商品房，無論是現(xiàn)房還是期房，其買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。原購房合同一旦遺失，房屋所有人可持房產(chǎn)證、身份證到合同登記部門(當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局檔案室)查詢。

2.可以在取得的購房合同副本上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章，作為原購房合同的替代；

3.辦理納稅申報(bào)手續(xù)

原購房合同項(xiàng)下的商品房無法提供的，可以變更納稅申報(bào)*。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以按照無法提供原購房合同的*進(jìn)行納稅申報(bào)，取得完稅證明后即可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。