房子公攤怎么算

　　在買房子的時候我們除了要關(guān)注房子的類型，關(guān)注房子的戶型，關(guān)注房子的價格之外，對于房子的公攤面積也是需要我們特別注重的，那么房子公攤怎么算，如果你想要了解我們就在下面的文章中來看看吧。

　　一、房子公攤怎么算

　　公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e，其實也就是套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積，其實公攤面積越小，那么就意味著得房率越高，也就是說購房者花在不可支配面積上的錢也較少，但是如果公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。

　　二、什么是房屋公攤面積

　　1、其實房屋公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，而且對于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國還沒有明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，也就讓它成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

　　2、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也就是公攤面積，其中包括了，大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。