新手買房要注意哪些坑 這些事項要留意

現(xiàn)在有很多看房的業(yè)主都是次買房，因此對于一些買房的流程，還有買房時要留意的一些事項都還不是很了解，更別說是應付開發(fā)商的各種陷阱了。今天小編就帶你來了解下新手買房要注意哪些坑，和要注意的事項有哪些？趕緊跟著小編一起來具體的了解了解吧。

一、五證不全

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”，“二書”。在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。

售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

解讀：

房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

二、排號搶購

為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商（售樓人員）往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片特殊標識代表已售單元，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

解讀：

這個辦法雖然很老套，但是卻很奏效。小編身邊就有很多人，本來也只是有買房的想法，但是真到看到很多人在搶房，有的人甚至現(xiàn)場簽約的時候，也是覺得是不是得買，還有的人一沖動就直接簽約了。

小編提醒：

一是購房者一定要據(jù)理力爭，明確告訴售樓*除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售；第三，好的預防方法是到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購”陷阱。

三、虛假承諾

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。

解讀：

房地產(chǎn)開發(fā)商或*商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。一些購房者因常被圖文并茂的廣告吸引，草率簽訂合同，卻不仔細閱讀合同，認為廣告宣傳的內(nèi)容應當記載于合同中。

小編提醒：

應到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料,好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

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