房改房是什么意思 房改房和商品房的區(qū)別詳解

相信許多對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不夠了解的朋友，在聽(tīng)到“房改房”這個(gè)詞之后，都表示一頭霧水，并不知道它是什么意思。而“商品房”是大家熟知的，現(xiàn)在不少人也都是購(gòu)買商品房居住的。那么究竟房改房是什么意思呢？它和商品房之間有什么區(qū)別呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！

一、房改房是什么意思

房改房又叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。也就是說(shuō)，居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。

二、房改房和商品房的區(qū)別

1、房屋來(lái)源

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含“住房消費(fèi)*”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的房屋，主要是通過(guò)出讓*取得土地使用權(quán)。

2、銷售對(duì)象

房改房的銷售對(duì)象是有限制的，并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，對(duì)象只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而商品房的銷售是公開(kāi)面向社會(huì)居民群體。

3、優(yōu)惠政策

購(gòu)買房改房是有一定優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而購(gòu)買商品房沒(méi)有優(yōu)惠，同時(shí)還要面臨限購(gòu)政策。

4、出售條件

房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后方可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。而商品房出售就沒(méi)有要求限制了。