任志強(qiáng)談中國(guó)未來(lái)十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息！

房?jī)r(jià)一直都是大家關(guān)注的話題，這幾年的房?jī)r(jià)也一直都在上漲，不少人都在問(wèn)什么時(shí)候會(huì)跌？中國(guó)未來(lái)十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)如何？來(lái)看下任志強(qiáng)談中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。

一、任志強(qiáng)談中國(guó)未來(lái)十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

任志強(qiáng)報(bào)告說(shuō)，2016年以來(lái)，隨著一系列利好政策的刺激，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫。以2015年12月為起點(diǎn)，進(jìn)入新一輪上升通道，整體呈現(xiàn)“四高一升”運(yùn)行態(tài)勢(shì)，即高房?jī)r(jià)、高漲幅、高地價(jià)、高庫(kù)存和*升，有效緩解了中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)快下行趨勢(shì)，推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存的開(kāi)展。

注：這本藍(lán)皮書(shū)由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院上市公司研究中心編寫(xiě)，該藍(lán)皮書(shū)中包含一份《房地產(chǎn)市場(chǎng)：計(jì)量模型預(yù)測(cè)與趨勢(shì)報(bào)告》。這份報(bào)告通過(guò)建立系統(tǒng)的計(jì)量模型，全面分析了宏觀、用戶、供給等因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊影響。

報(bào)告認(rèn)為，按現(xiàn)有GDP增長(zhǎng)水平，當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)偏離度已回落到正常水平。預(yù)計(jì)2017年左右一線城市住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率開(kāi)始全面減緩，預(yù)測(cè)二線城市持續(xù)上漲截止時(shí)間2021年1月，基本符合“十三五”規(guī)劃的城市化取向?！笆濉逼陂gGDP不低于6.5%的增長(zhǎng)，住房房?jī)r(jià)預(yù)期升值率仍應(yīng)保持與國(guó)家GDP增速同步。從全球的經(jīng)驗(yàn)看，開(kāi)征房地產(chǎn)稅不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)。

那么，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？報(bào)告通過(guò)對(duì)城市化率、信貸貸款、匯率沖擊、房產(chǎn)稅占比及撫養(yǎng)比10年后波動(dòng)幅度進(jìn)行設(shè)定，分析10年后房?jī)r(jià)波動(dòng)可能出現(xiàn)的情景。報(bào)告預(yù)測(cè)：在設(shè)定的基準(zhǔn)情景下，10年后房?jī)r(jià)可能向上波動(dòng)21.45%;如果出現(xiàn)*的情形，則房?jī)r(jià)上漲56.04%;若*壞的情況出現(xiàn)，則預(yù)測(cè)10年后房?jī)r(jià)會(huì)下跌28.64%。

二、未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息

1、大部分三四線城市，短期內(nèi)依舊上漲

三四線城市本輪的房?jī)r(jià)漲幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏一二線城市的，也是在1年左右的時(shí)間里銷量達(dá)到了高潮?！叭?kù)存”取得了很好的成績(jī)，但是絕大多數(shù)三四線城市的“去庫(kù)存”還未完成，因此上漲還將持續(xù)。

當(dāng)然了，部分去庫(kù)存已近尾聲的城市已經(jīng)開(kāi)始出臺(tái)較為嚴(yán)厲的地方性調(diào)控政策除了限購(gòu)限貸還有限租等等。

2、三四線城市出現(xiàn)嚴(yán)苛的調(diào)控政策，1到3個(gè)季度后出現(xiàn)稍大的下跌

絕大多數(shù)三四線城市的“去庫(kù)存”應(yīng)該在1到3個(gè)季度左右接近尾聲。參考一二線城市，為了避免出現(xiàn)更大的漲幅以及其他一些風(fēng)險(xiǎn)。在接近尾聲時(shí)預(yù)測(cè)會(huì)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策來(lái)進(jìn)行限制。

三四線城市不如一二線城市的需求那么大，判斷如果調(diào)控政策出現(xiàn)，下跌的幅度會(huì)超過(guò)本輪一二線城市的下跌幅度，預(yù)計(jì)10到20個(gè)點(diǎn)左右。

3、三四線城市調(diào)控逐漸放松，然后基本平衡，或有緩慢增長(zhǎng)

待調(diào)控政策市場(chǎng)消化吸收慢慢出現(xiàn)效果后，會(huì)逐漸的放松。通過(guò)對(duì)限購(gòu)限貸限租，貸款利率，包括后面的房產(chǎn)稅等等綜合手段。三四線城市會(huì)在晚于一二線城市2到3年左右，達(dá)到基本的平衡?。ㄎ恼聛?lái)源今日頭條，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)*刪除）

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