買安置房有什么風(fēng)險 安置房到底能不能買

購買房子是一件值得高興的事情，可是為了便宜一點緩解自己的壓力，很多年輕人都在買安置房，他們是*次購買，并不清楚這里面需要注意的事情有哪些。那么買安置房有什么風(fēng)險，安置房到底能不能買？小編就給大家做出各種分析和介紹，希望對準(zhǔn)備購買的業(yè)主有一定的幫助。

一、買安置房有什么風(fēng)險

買安置房有什么風(fēng)險，購買安置房風(fēng)險有：家庭成員內(nèi)部對安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；沒有產(chǎn)權(quán)的人安置的時候?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；購買的時間過長，可能導(dǎo)致房子的價格有所變動，存在一房多賣的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致安置房被債權(quán)人申請法院查封。

二、安置房到底能不能買

1、有證的拆遷安置房當(dāng)然是可以買賣的，而且在正常交易的時候和普通房屋一般是沒有任何差距。我們對于無證的拆遷安置房，一定要多關(guān)注是否可以正常交易。調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是 可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以正常購買都是沒有任何問題的。

2、在一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。每一個注意事項都要用心的體驗一下。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。雖然說在準(zhǔn)備的過程都很麻煩，但是買房這么大的事情要多用心，畢竟少花錢才是真的。

4、在交易的過程中前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。

5、需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/p>