安置房過戶費(fèi)用怎么算 安置房過戶需要多少錢 安置房過戶給子女需要費(fèi)用嗎

安置房是政府開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)為安置戶建造的房屋。有些家庭可能會(huì)因?yàn)榘仓梅康奈恢?，從而選擇出售安置房。在安置房過戶的時(shí)候也是需要繳納過戶費(fèi)的，下面就和小編一起來看看安置房過戶費(fèi)用怎么算，順便來說說安置房過戶需要多少錢以及安置房過戶給子女需要費(fèi)用嗎。

一、安置房過戶費(fèi)用怎么算

安置房過戶費(fèi)用怎么算？安置房過戶費(fèi)用包括許多內(nèi)容，例如交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等等內(nèi)容，安置過戶費(fèi)用是所有費(fèi)用的總和，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：*為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：*1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種*，一種是：*20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；另一種是：未能提供原購房*的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房過戶需要多少錢

安置房過戶需要多少錢？在安置房過戶的過程中所涉及的費(fèi)用比較多，主要分為買房需要繳納費(fèi)用、賣方需要繳納費(fèi)用以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用，以下是具體內(nèi)容介紹。

（一）買房需要繳納費(fèi)用

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣方需要繳納費(fèi)用

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

4、土地出讓金：*簡單的算法是房款的2%

（三）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。

2、*次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)*300元

三、安置房過戶給子女需要費(fèi)用嗎

安置房過戶給子女需要費(fèi)用嗎？關(guān)于這個(gè)問題，首先看過戶*，不過的過戶*所需要的費(fèi)用是不同的。常見的過戶*有兩種，取決于哪種過戶*主要是看日后子女是否出售房屋，以下是具體介紹。

1、未來不出售的房子

對(duì)于子女以后不賣安置房的情況，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。

2、未來會(huì)出售的房子

對(duì)于以后賣安置房的情況，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否*購房后對(duì)號(hào)交納：

（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元每平方。

（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）。

（3）契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1．5%且*次買1.5%，144平方以上3%）買方。

（4）所得稅1%-20%差額（*住房可申請(qǐng)免除）。

（5）交易費(fèi)6元每平方，買方；

（6）工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）。

（7）其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免）。

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