買二手房要交哪些稅 二手房交易稅費怎么算

由于現(xiàn)在的新房有限，所以二手房的流通也變得越來越大，而且二手房的選擇更多，隨時拎包入住，還能剩下裝修費。但是買二手房需要過戶，很多人對二手房過戶的稅費不是很了解，那么買二手房要交哪些稅？二手房交易稅費怎么算？下面一起來看看吧。

一、買二手房要交哪些稅

二手房買賣，原來是滿5年免征營業(yè)稅，現(xiàn)在調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，而且依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有以下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定的除外。

2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定的除外。

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定的除外。

4、二手房買賣的雙方各交納房屋成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5%的標準交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，家庭住房可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

（推薦閱讀：買房過戶到底要交多少稅）

二、二手房交易稅費怎么算

1、個稅

個人所得稅是1%，滿五年*的房屋是不用繳納個人所得稅的，因為是房東賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅*上面是房東的名字。

2、契稅

首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅都是3%，房屋只要有買賣，就會產(chǎn)生契稅，買新房要給契稅，買二手房也要給契稅，不管是幾次都要交契稅。

3、*

*是只有產(chǎn)權(quán)證或契稅*日期未滿兩年的房屋才需要繳納，綜合*是5.5%，如果滿了兩年是免收*的，這個一般是由賣方出的。

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