馬云改口說(shuō)房?jī)r(jià)上漲 一二線城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì) 2019年該不該買房

哪天房子不再是話題，就正常了，國(guó)人被房子這個(gè)沉重的話題影響了太深了、它似乎觸動(dòng)著每個(gè)國(guó)人的神經(jīng)。阿里巴巴創(chuàng)始人馬云在前幾年就說(shuō)過(guò)，八年以后房?jī)r(jià)如蔥，未來(lái)*的東西可能就是房子。此言一出，給不少買不起房的朋友們吃了顆定心丸。

不料近日，有網(wǎng)絡(luò)盛傳馬云卻突然表示，現(xiàn)在二三線城市的房?jī)r(jià)上漲迅速，十年后房?jī)r(jià)將上漲七倍。早在此前，馬云的房?jī)r(jià)如蔥觀點(diǎn)已經(jīng)引起了社會(huì)的廣大關(guān)注，而相較于此前的言論，馬云對(duì)于樓市的這番改口，頓時(shí)引起了軒然大波。前后矛盾，普通百姓捉摸不透，匪夷所思。

兩年前杭州舉行的全球峰會(huì)表示：“過(guò)去8年內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國(guó)*的東西可能就是房子，未來(lái)房子會(huì)和汽車一樣家家擁有，房子如蔥。”

因?yàn)轳R云覺(jué)得全國(guó)人口基數(shù)正在急速下降，人口老齡化嚴(yán)重、新生兒出生率不高；并且中國(guó)房屋空置率高，據(jù)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在房屋的總數(shù)量已是人口總數(shù)的多倍，房子越建越多，買的人越來(lái)越少，在未來(lái)必將供大于求；再加上未來(lái)*市場(chǎng)的快速發(fā)展，公租房、長(zhǎng)租公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等房源入市，必將緩解一部分居民居住需求，所以當(dāng)大部分人在未來(lái)都有房了或者都能解決居住問(wèn)題了，人們將不再執(zhí)著買房，房?jī)r(jià)必將下降。

很多人盼望國(guó)家來(lái)調(diào)控當(dāng)今的高房?jī)r(jià)，然而事與愿違，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)陷入越調(diào)控越上漲的怪圈，所以人們才寄希望馬大咖出來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)便宜，給了一定心理安慰。

2016年管理層確立了“房住不炒”的原則，出臺(tái)了一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，但一線城市高位橫盤，不少二、三線城市圍繞著“棚改政策”出現(xiàn)了“井噴”式的上漲。（推薦閱讀：中國(guó)未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)）

2018年10月份開(kāi)始，調(diào)控政策似乎見(jiàn)到了效果，但劇情又琢磨不定，針對(duì)某些開(kāi)發(fā)商為回籠*下調(diào)房款，各地紛紛出現(xiàn)了“房鬧”現(xiàn)象，央媒兩次在關(guān)鍵時(shí)刻提出：“既不愿看到房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于冷清”的定調(diào)。說(shuō)白管理層遇到了調(diào)控“進(jìn)退兩難”的境地。

民意迫切希望房?jī)r(jià)下調(diào)，管理層也不希望讓房地產(chǎn)擴(kuò)張?zhí)?，太依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，虹吸效應(yīng)，消費(fèi)傾向房產(chǎn)，致使汽車、零售等消費(fèi)能力下降；一味的加房產(chǎn)杠桿，就會(huì)使消費(fèi)者過(guò)度透支未來(lái)消費(fèi)能力，*終市場(chǎng)拉動(dòng)能力還是欠缺。如果任憑房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，調(diào)控政策必將前功盡棄。實(shí)體經(jīng)濟(jì)歸零，難以想像。

另一方面中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在還沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能替代房地產(chǎn)的能量，房地產(chǎn)價(jià)格爆降意味著經(jīng)濟(jì)的硬著陸，想象一下什么景象，銀行倒閉，經(jīng)濟(jì)蕭條，失業(yè)劇增，會(huì)出現(xiàn)第二個(gè)類似委內(nèi)瑞拉的結(jié)局，經(jīng)濟(jì)崩潰、社會(huì)動(dòng)蕩不安的社會(huì)。這是所有國(guó)人都不希望看到的。

隨著樓市“因城施策”實(shí)施，調(diào)控邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，需求也有所釋放，今年2月四個(gè)一線城市成交面積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過(guò)熱市場(chǎng)，逐步趨于穩(wěn)定。三四線城市市場(chǎng)有所降溫。

至于馬云說(shuō)，10年后一二三線城市房?jī)r(jià)上漲7倍，這種論調(diào)*，沒(méi)法考證；第二，可能是不良商家刻意杜撰出來(lái)的。馬云畢竟是社會(huì)公眾人物，他在商場(chǎng)上有獨(dú)到的商業(yè)眼光，才能有今天的成就。他視未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥的觀點(diǎn)是依據(jù)中國(guó)社會(huì)發(fā)展的狀況提出來(lái)的，有理有據(jù)，況且是在具體有國(guó)際影響的會(huì)議上提出的，因而說(shuō)他不可能輕易改變自己的觀點(diǎn)。

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