認(rèn)籌金和定金的區(qū)別 認(rèn)籌金有必要交嗎 認(rèn)籌金交了不想買怎么辦

隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，越來(lái)越多的人去城市購(gòu)買房屋，但是買房的時(shí)候都需要交一筆認(rèn)籌金，有的人聽見認(rèn)籌金會(huì)望而卻步，覺(jué)得交認(rèn)籌金有點(diǎn)不靠譜，交了認(rèn)籌金我要是不想買了要怎么辦，但是開盤認(rèn)籌是目前開發(fā)商賣房的一種常用手段，下面就跟著小編一起來(lái)了解一下認(rèn)籌金和定金的區(qū)別、認(rèn)籌金有必要交嗎以及認(rèn)籌金交了不想買怎么辦的問(wèn)題吧！

一、認(rèn)籌金和定金的區(qū)別

１、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至*送車位等*，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

２、定金

通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種*。

二、認(rèn)籌金有必要交嗎

新房開盤前有必要交認(rèn)籌金，但在交籌金前要考慮清楚，要不要買。需要指出的是，如果你百不想買房度，或者沒(méi)選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買房子的，還是應(yīng)該交；沒(méi)興趣的就別交。

認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：

１、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

２、預(yù)測(cè)開盤效果。通過(guò)認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的蓄客，回獲得２０００個(gè)認(rèn)籌客戶，*開發(fā)商可能只放出５００套房源。

３、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)*。每人幾萬(wàn)塊錢的認(rèn)籌金，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一答筆無(wú)息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。

三、認(rèn)籌金交了不想買怎么辦

１、所謂的認(rèn)籌金就是指開發(fā)商在樓盤正式開盤銷售之前，通過(guò)優(yōu)惠折扣來(lái)吸引買房人向售樓部繳納一定金額的的費(fèi)用，這筆費(fèi)用就是認(rèn)籌金或者是誠(chéng)意金。等到樓盤正式開盤時(shí)，開發(fā)商會(huì)通知已經(jīng)認(rèn)籌的買房人到開盤現(xiàn)場(chǎng)，而已經(jīng)認(rèn)籌的買房人不僅可以享受優(yōu)先選房的權(quán)利，還可以享受開發(fā)商提供的優(yōu)惠折扣以及其他的一些開發(fā)商所允諾的優(yōu)惠。

２、也有的開發(fā)商在認(rèn)籌階段，會(huì)直接把已經(jīng)認(rèn)籌的買房人所喜歡的房源進(jìn)行鎖定，等到樓盤開盤時(shí)，買房人就可以直接和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同即可。繳納認(rèn)籌金對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檎J(rèn)籌金和定金是不同的，認(rèn)籌金一般是可以無(wú)條件全額退款的。

３、只要買房人沒(méi)有和開發(fā)商簽訂任何條款協(xié)議的話，那么認(rèn)籌行為就不具備法律效應(yīng)，買房人在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或者是誠(chéng)意金，買房人是可以要求開發(fā)商退還給自己的。

４、如果有認(rèn)籌合同，那么買房人就要先認(rèn)真查看認(rèn)籌合同是如何規(guī)定的。假如合同中有提及認(rèn)籌金相關(guān)事項(xiàng)，那么就要根據(jù)合同約定來(lái)執(zhí)行。假如合同中沒(méi)有提及的話，而開發(fā)商又不返還認(rèn)籌金的話，那么買房人就可以直接向法院進(jìn)行起訴，或者是找房產(chǎn)局進(jìn)行舉報(bào)。

５、買房人在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看購(gòu)房合同的各個(gè)合同條款和約定，從而確保沒(méi)有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。